Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 802,79 € | 47 802,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 857 € / mois | 136 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 560 € | 7 162 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 800 € | 6 797 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 145,35 € | 234 488,13 € | 6 292 854,65 € |
| Année 2 | 351 628,18 € | 222 005,30 € | 5 941 226,47 € |
| Année 3 | 364 570,44 € | 209 063,04 € | 5 576 656,03 € |
| Année 4 | 377 989,08 € | 195 644,40 € | 5 198 666,95 € |
| Année 5 | 391 901,59 € | 181 731,89 € | 4 806 765,36 € |
| Année 6 | 406 326,21 € | 167 307,27 € | 4 400 439,15 € |
| Année 7 | 421 281,72 € | 152 351,76 € | 3 979 157,43 € |
| Année 8 | 436 787,71 € | 136 845,77 € | 3 542 369,72 € |
| Année 9 | 452 864,43 € | 120 769,05 € | 3 089 505,29 € |
| Année 10 | 469 532,88 € | 104 100,60 € | 2 619 972,41 € |
| Année 11 | 486 814,83 € | 86 818,65 € | 2 133 157,58 € |
| Année 12 | 504 732,88 € | 68 900,60 € | 1 628 424,70 € |
| Année 13 | 523 310,45 € | 50 323,03 € | 1 105 114,25 € |
| Année 14 | 542 571,76 € | 31 061,72 € | 562 542,49 € |
| Année 15 | 562 542,49 € | 11 091,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 632 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.