Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 523,58 € | 48 523,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 041 € / mois | 138 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 560 € | 7 270 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 300 € | 6 900 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 259,12 € | 238 023,84 € | 6 387 740,88 € |
| Année 2 | 356 930,15 € | 225 352,81 € | 6 030 810,73 € |
| Année 3 | 370 067,59 € | 212 215,37 € | 5 660 743,14 € |
| Année 4 | 383 688,55 € | 198 594,41 € | 5 277 054,59 € |
| Année 5 | 397 810,87 € | 184 472,09 € | 4 879 243,72 € |
| Année 6 | 412 452,96 € | 169 830,00 € | 4 466 790,76 € |
| Année 7 | 427 633,99 € | 154 648,97 € | 4 039 156,77 € |
| Année 8 | 443 373,79 € | 138 909,17 € | 3 595 782,98 € |
| Année 9 | 459 692,91 € | 122 590,05 € | 3 136 090,07 € |
| Année 10 | 476 612,70 € | 105 670,26 € | 2 659 477,37 € |
| Année 11 | 494 155,23 € | 88 127,73 € | 2 165 322,14 € |
| Année 12 | 512 343,45 € | 69 939,51 € | 1 652 978,69 € |
| Année 13 | 531 201,10 € | 51 081,86 € | 1 121 777,59 € |
| Année 14 | 550 752,88 € | 31 530,08 € | 571 024,71 € |
| Année 15 | 571 024,71 € | 11 258,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 732 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.