Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 883,98 € | 48 883,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 133 € / mois | 139 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 560 € | 7 324 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 550 € | 6 951 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 816,07 € | 239 791,69 € | 6 435 183,93 € |
| Année 2 | 359 581,22 € | 227 026,54 € | 6 075 602,71 € |
| Année 3 | 372 816,22 € | 213 791,54 € | 5 702 786,49 € |
| Année 4 | 386 538,33 € | 200 069,43 € | 5 316 248,16 € |
| Année 5 | 400 765,54 € | 185 842,22 € | 4 915 482,62 € |
| Année 6 | 415 516,41 € | 171 091,35 € | 4 499 966,21 € |
| Année 7 | 430 810,19 € | 155 797,57 € | 4 069 156,02 € |
| Année 8 | 446 666,91 € | 139 940,85 € | 3 622 489,11 € |
| Année 9 | 463 107,26 € | 123 500,50 € | 3 159 381,85 € |
| Année 10 | 480 152,67 € | 106 455,09 € | 2 679 229,18 € |
| Année 11 | 497 825,51 € | 88 782,25 € | 2 181 403,67 € |
| Année 12 | 516 148,83 € | 70 458,93 € | 1 665 254,84 € |
| Année 13 | 535 146,56 € | 51 461,20 € | 1 130 108,28 € |
| Année 14 | 554 843,54 € | 31 764,22 € | 575 264,74 € |
| Année 15 | 575 264,74 € | 11 342,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 782 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.