Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 604,77 € | 49 604,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 317 € / mois | 141 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 560 € | 7 432 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 050 € | 7 054 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 929,84 € | 243 327,40 € | 6 530 070,16 € |
| Année 2 | 364 883,22 € | 230 374,02 € | 6 165 186,94 € |
| Année 3 | 378 313,35 € | 216 943,89 € | 5 786 873,59 € |
| Année 4 | 392 237,83 € | 203 019,41 € | 5 394 635,76 € |
| Année 5 | 406 674,80 € | 188 582,44 € | 4 987 960,96 € |
| Année 6 | 421 643,16 € | 173 614,08 € | 4 566 317,80 € |
| Année 7 | 437 162,47 € | 158 094,77 € | 4 129 155,33 € |
| Année 8 | 453 252,95 € | 142 004,29 € | 3 675 902,38 € |
| Année 9 | 469 935,71 € | 125 321,53 € | 3 205 966,67 € |
| Année 10 | 487 232,50 € | 108 024,74 € | 2 718 734,17 € |
| Année 11 | 505 165,92 € | 90 091,32 € | 2 213 568,25 € |
| Année 12 | 523 759,41 € | 71 497,83 € | 1 689 808,84 € |
| Année 13 | 543 037,26 € | 52 219,98 € | 1 146 771,58 € |
| Année 14 | 563 024,66 € | 32 232,58 € | 583 746,92 € |
| Année 15 | 583 746,92 € | 11 509,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 882 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.