Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 325,56 € | 50 325,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 502 € / mois | 143 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 560 € | 7 540 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 550 € | 7 156 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 043,58 € | 246 863,14 € | 6 624 956,42 € |
| Année 2 | 370 185,18 € | 233 721,54 € | 6 254 771,24 € |
| Année 3 | 383 810,52 € | 220 096,20 € | 5 870 960,72 € |
| Année 4 | 397 937,30 € | 205 969,42 € | 5 473 023,42 € |
| Année 5 | 412 584,06 € | 191 322,66 € | 5 060 439,36 € |
| Année 6 | 427 769,91 € | 176 136,81 € | 4 632 669,45 € |
| Année 7 | 443 514,72 € | 160 392,00 € | 4 189 154,73 € |
| Année 8 | 459 839,03 € | 144 067,69 € | 3 729 315,70 € |
| Année 9 | 476 764,21 € | 127 142,51 € | 3 252 551,49 € |
| Année 10 | 494 312,30 € | 109 594,42 € | 2 758 239,19 € |
| Année 11 | 512 506,30 € | 91 400,42 € | 2 245 732,89 € |
| Année 12 | 531 369,97 € | 72 536,75 € | 1 714 362,92 € |
| Année 13 | 550 927,94 € | 52 978,78 € | 1 163 434,98 € |
| Année 14 | 571 205,79 € | 32 700,93 € | 592 229,19 € |
| Année 15 | 592 229,19 € | 11 676,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 982 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.