Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 082 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 046,35 € | 51 046,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 686 € / mois | 145 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 560 € | 7 648 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 050 € | 7 259 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 157,38 € | 250 398,82 € | 6 719 842,62 € |
| Année 2 | 375 487,19 € | 237 069,01 € | 6 344 355,43 € |
| Année 3 | 389 307,63 € | 223 248,57 € | 5 955 047,80 € |
| Année 4 | 403 636,76 € | 208 919,44 € | 5 551 411,04 € |
| Année 5 | 418 493,30 € | 194 062,90 € | 5 132 917,74 € |
| Année 6 | 433 896,69 € | 178 659,51 € | 4 699 021,05 € |
| Année 7 | 449 866,97 € | 162 689,23 € | 4 249 154,08 € |
| Année 8 | 466 425,09 € | 146 131,11 € | 3 782 728,99 € |
| Année 9 | 483 592,67 € | 128 963,53 € | 3 299 136,32 € |
| Année 10 | 501 392,11 € | 111 164,09 € | 2 797 744,21 € |
| Année 11 | 519 846,71 € | 92 709,49 € | 2 277 897,50 € |
| Année 12 | 538 980,54 € | 73 575,66 € | 1 738 916,96 € |
| Année 13 | 558 818,62 € | 53 737,58 € | 1 180 098,34 € |
| Année 14 | 579 386,91 € | 33 169,29 € | 600 711,43 € |
| Année 15 | 600 711,43 € | 11 843,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 082 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.