Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 767,14 € | 51 767,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 870 € / mois | 147 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 560 € | 7 756 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 550 € | 7 361 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 271,16 € | 253 934,52 € | 6 814 728,84 € |
| Année 2 | 380 789,19 € | 240 416,49 € | 6 433 939,65 € |
| Année 3 | 394 804,77 € | 226 400,91 € | 6 039 134,88 € |
| Année 4 | 409 336,24 € | 211 869,44 € | 5 629 798,64 € |
| Année 5 | 424 402,56 € | 196 803,12 € | 5 205 396,08 € |
| Année 6 | 440 023,43 € | 181 182,25 € | 4 765 372,65 € |
| Année 7 | 456 219,25 € | 164 986,43 € | 4 309 153,40 € |
| Année 8 | 473 011,15 € | 148 194,53 € | 3 836 142,25 € |
| Année 9 | 490 421,14 € | 130 784,54 € | 3 345 721,11 € |
| Année 10 | 508 471,91 € | 112 733,77 € | 2 837 249,20 € |
| Année 11 | 527 187,10 € | 94 018,58 € | 2 310 062,10 € |
| Année 12 | 546 591,08 € | 74 614,60 € | 1 763 471,02 € |
| Année 13 | 566 709,32 € | 54 496,36 € | 1 196 761,70 € |
| Année 14 | 587 568,01 € | 33 637,67 € | 609 193,69 € |
| Année 15 | 609 193,69 € | 12 011,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 182 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 184 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.