Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 506,52 € | 42 506,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 808 € / mois | 121 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 560 € | 7 756 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 550 € | 7 361 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 373,28 € | 263 704,96 € | 6 935 626,72 € |
| Année 2 | 255 721,73 € | 254 356,51 € | 6 679 904,99 € |
| Année 3 | 265 424,93 € | 244 653,31 € | 6 414 480,06 € |
| Année 4 | 275 496,32 € | 234 581,92 € | 6 138 983,74 € |
| Année 5 | 285 949,83 € | 224 128,41 € | 5 853 033,91 € |
| Année 6 | 296 800,00 € | 213 278,24 € | 5 556 233,91 € |
| Année 7 | 308 061,88 € | 202 016,36 € | 5 248 172,03 € |
| Année 8 | 319 751,09 € | 190 327,15 € | 4 928 420,94 € |
| Année 9 | 331 883,82 € | 178 194,42 € | 4 596 537,12 € |
| Année 10 | 344 476,91 € | 165 601,33 € | 4 252 060,21 € |
| Année 11 | 357 547,87 € | 152 530,37 € | 3 894 512,34 € |
| Année 12 | 371 114,78 € | 138 963,46 € | 3 523 397,56 € |
| Année 13 | 385 196,50 € | 124 881,74 € | 3 138 201,06 € |
| Année 14 | 399 812,52 € | 110 265,72 € | 2 738 388,54 € |
| Année 15 | 414 983,13 € | 95 095,11 € | 2 323 405,41 € |
| Année 16 | 430 729,38 € | 79 348,86 € | 1 892 676,03 € |
| Année 17 | 447 073,11 € | 63 005,13 € | 1 445 602,92 € |
| Année 18 | 464 037,01 € | 46 041,23 € | 981 565,91 € |
| Année 19 | 481 644,58 € | 28 433,66 € | 499 921,33 € |
| Année 20 | 499 921,33 € | 10 158,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 182 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.