Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 434,99 € | 37 434,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 439 € / mois | 106 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 560 € | 7 756 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 550 € | 7 361 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 624,30 € | 275 595,58 € | 7 008 375,70 € |
| Année 2 | 180 482,04 € | 268 737,84 € | 6 827 893,66 € |
| Année 3 | 187 610,60 € | 261 609,28 € | 6 640 283,06 € |
| Année 4 | 195 020,75 € | 254 199,13 € | 6 445 262,31 € |
| Année 5 | 202 723,59 € | 246 496,29 € | 6 242 538,72 € |
| Année 6 | 210 730,66 € | 238 489,22 € | 6 031 808,06 € |
| Année 7 | 219 053,98 € | 230 165,90 € | 5 812 754,08 € |
| Année 8 | 227 706,08 € | 221 513,80 € | 5 585 048,00 € |
| Année 9 | 236 699,90 € | 212 519,98 € | 5 348 348,10 € |
| Année 10 | 246 048,94 € | 203 170,94 € | 5 102 299,16 € |
| Année 11 | 255 767,24 € | 193 452,64 € | 4 846 531,92 € |
| Année 12 | 265 869,43 € | 183 350,45 € | 4 580 662,49 € |
| Année 13 | 276 370,58 € | 172 849,30 € | 4 304 291,91 € |
| Année 14 | 287 286,55 € | 161 933,33 € | 4 017 005,36 € |
| Année 15 | 298 633,64 € | 150 586,24 € | 3 718 371,72 € |
| Année 16 | 310 428,90 € | 138 790,98 € | 3 407 942,82 € |
| Année 17 | 322 690,07 € | 126 529,81 € | 3 085 252,75 € |
| Année 18 | 335 435,53 € | 113 784,35 € | 2 749 817,22 € |
| Année 19 | 348 684,39 € | 100 535,49 € | 2 401 132,83 € |
| Année 20 | 362 456,52 € | 86 763,36 € | 2 038 676,31 € |
| Année 21 | 376 772,67 € | 72 447,21 € | 1 661 903,64 € |
| Année 22 | 391 654,22 € | 57 565,66 € | 1 270 249,42 € |
| Année 23 | 407 123,60 € | 42 096,28 € | 863 125,82 € |
| Année 24 | 423 203,93 € | 26 015,95 € | 439 921,89 € |
| Année 25 | 439 921,89 € | 9 300,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 182 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 957 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.