Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 174,38 € | 37 174,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 650 € / mois | 106 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 560 € | 7 702 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 300 € | 7 310 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 415,64 € | 273 676,92 € | 6 959 584,36 € |
| Année 2 | 179 225,62 € | 266 866,94 € | 6 780 358,74 € |
| Année 3 | 186 304,58 € | 259 787,98 € | 6 594 054,16 € |
| Année 4 | 193 663,14 € | 252 429,42 € | 6 400 391,02 € |
| Année 5 | 201 312,34 € | 244 780,22 € | 6 199 078,68 € |
| Année 6 | 209 263,69 € | 236 828,87 € | 5 989 814,99 € |
| Année 7 | 217 529,07 € | 228 563,49 € | 5 772 285,92 € |
| Année 8 | 226 120,94 € | 219 971,62 € | 5 546 164,98 € |
| Année 9 | 235 052,12 € | 211 040,44 € | 5 311 112,86 € |
| Année 10 | 244 336,10 € | 201 756,46 € | 5 066 776,76 € |
| Année 11 | 253 986,78 € | 192 105,78 € | 4 812 789,98 € |
| Année 12 | 264 018,60 € | 182 073,96 € | 4 548 771,38 € |
| Année 13 | 274 446,69 € | 171 645,87 € | 4 274 324,69 € |
| Année 14 | 285 286,62 € | 160 805,94 € | 3 989 038,07 € |
| Année 15 | 296 554,72 € | 149 537,84 € | 3 692 483,35 € |
| Année 16 | 308 267,89 € | 137 824,67 € | 3 384 215,46 € |
| Année 17 | 320 443,69 € | 125 648,87 € | 3 063 771,77 € |
| Année 18 | 333 100,42 € | 112 992,14 € | 2 730 671,35 € |
| Année 19 | 346 257,05 € | 99 835,51 € | 2 384 414,30 € |
| Année 20 | 359 933,31 € | 86 159,25 € | 2 024 480,99 € |
| Année 21 | 374 149,80 € | 71 942,76 € | 1 650 331,19 € |
| Année 22 | 388 927,78 € | 57 164,78 € | 1 261 403,41 € |
| Année 23 | 404 289,43 € | 41 803,13 € | 857 113,98 € |
| Année 24 | 420 257,84 € | 25 834,72 € | 436 856,14 € |
| Année 25 | 436 856,14 € | 9 235,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 132 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 213 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.