Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 032 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 653,14 € | 36 653,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 070 € / mois | 104 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 560 € | 7 594 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 800 € | 7 207 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 032 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 998,08 € | 269 839,60 € | 6 862 001,92 € |
| Année 2 | 176 712,56 € | 263 125,12 € | 6 685 289,36 € |
| Année 3 | 183 692,27 € | 256 145,41 € | 6 501 597,09 € |
| Année 4 | 190 947,66 € | 248 890,02 € | 6 310 649,43 € |
| Année 5 | 198 489,60 € | 241 348,08 € | 6 112 159,83 € |
| Année 6 | 206 329,45 € | 233 508,23 € | 5 905 830,38 € |
| Année 7 | 214 478,91 € | 225 358,77 € | 5 691 351,47 € |
| Année 8 | 222 950,32 € | 216 887,36 € | 5 468 401,15 € |
| Année 9 | 231 756,30 € | 208 081,38 € | 5 236 644,85 € |
| Année 10 | 240 910,08 € | 198 927,60 € | 4 995 734,77 € |
| Année 11 | 250 425,43 € | 189 412,25 € | 4 745 309,34 € |
| Année 12 | 260 316,59 € | 179 521,09 € | 4 484 992,75 € |
| Année 13 | 270 598,45 € | 169 239,23 € | 4 214 394,30 € |
| Année 14 | 281 286,40 € | 158 551,28 € | 3 933 107,90 € |
| Année 15 | 292 396,51 € | 147 441,17 € | 3 640 711,39 € |
| Année 16 | 303 945,46 € | 135 892,22 € | 3 336 765,93 € |
| Année 17 | 315 950,52 € | 123 887,16 € | 3 020 815,41 € |
| Année 18 | 328 429,78 € | 111 407,90 € | 2 692 385,63 € |
| Année 19 | 341 401,92 € | 98 435,76 € | 2 350 983,71 € |
| Année 20 | 354 886,44 € | 84 951,24 € | 1 996 097,27 € |
| Année 21 | 368 903,57 € | 70 934,11 € | 1 627 193,70 € |
| Année 22 | 383 474,32 € | 56 363,36 € | 1 243 719,38 € |
| Année 23 | 398 620,59 € | 41 217,09 € | 845 098,79 € |
| Année 24 | 414 365,10 € | 25 472,58 € | 430 733,69 € |
| Année 25 | 430 733,69 € | 9 106,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 032 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 384 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 723 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.