Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 032 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 463,18 € | 35 463,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 464 € / mois | 101 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 560 € | 7 594 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 800 € | 7 207 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 032 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 247,61 € | 311 310,55 € | 6 917 752,39 € |
| Année 2 | 119 448,52 € | 306 109,64 € | 6 798 303,87 € |
| Année 3 | 124 886,18 € | 300 671,98 € | 6 673 417,69 € |
| Année 4 | 130 571,38 € | 294 986,78 € | 6 542 846,31 € |
| Année 5 | 136 515,39 € | 289 042,77 € | 6 406 330,92 € |
| Année 6 | 142 729,98 € | 282 828,18 € | 6 263 600,94 € |
| Année 7 | 149 227,49 € | 276 330,67 € | 6 114 373,45 € |
| Année 8 | 156 020,77 € | 269 537,39 € | 5 958 352,68 € |
| Année 9 | 163 123,35 € | 262 434,81 € | 5 795 229,33 € |
| Année 10 | 170 549,21 € | 255 008,95 € | 5 624 680,12 € |
| Année 11 | 178 313,17 € | 247 244,99 € | 5 446 366,95 € |
| Année 12 | 186 430,50 € | 239 127,66 € | 5 259 936,45 € |
| Année 13 | 194 917,42 € | 230 640,74 € | 5 065 019,03 € |
| Année 14 | 203 790,64 € | 221 767,52 € | 4 861 228,39 € |
| Année 15 | 213 067,81 € | 212 490,35 € | 4 648 160,58 € |
| Année 16 | 222 767,33 € | 202 790,83 € | 4 425 393,25 € |
| Année 17 | 232 908,38 € | 192 649,78 € | 4 192 484,87 € |
| Année 18 | 243 511,10 € | 182 047,06 € | 3 948 973,77 € |
| Année 19 | 254 596,47 € | 170 961,69 € | 3 694 377,30 € |
| Année 20 | 266 186,50 € | 159 371,66 € | 3 428 190,80 € |
| Année 21 | 278 304,11 € | 147 254,05 € | 3 149 886,69 € |
| Année 22 | 290 973,39 € | 134 584,77 € | 2 858 913,30 € |
| Année 23 | 304 219,39 € | 121 338,77 € | 2 554 693,91 € |
| Année 24 | 318 068,39 € | 107 489,77 € | 2 236 625,52 € |
| Année 25 | 332 547,87 € | 93 010,29 € | 1 904 077,65 € |
| Année 26 | 347 686,47 € | 77 871,69 € | 1 556 391,18 € |
| Année 27 | 363 514,21 € | 62 043,95 € | 1 192 876,97 € |
| Année 28 | 380 062,51 € | 45 495,65 € | 812 814,46 € |
| Année 29 | 397 364,15 € | 28 194,01 € | 415 450,31 € |
| Année 30 | 415 450,31 € | 10 104,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 032 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.