Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 618,75 € | 41 618,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 117 € / mois | 118 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 560 € | 7 594 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 800 € | 7 207 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 227,66 € | 258 197,34 € | 6 790 772,34 € |
| Année 2 | 250 380,87 € | 249 044,13 € | 6 540 391,47 € |
| Année 3 | 259 881,41 € | 239 543,59 € | 6 280 510,06 € |
| Année 4 | 269 742,43 € | 229 682,57 € | 6 010 767,63 € |
| Année 5 | 279 977,63 € | 219 447,37 € | 5 730 790,00 € |
| Année 6 | 290 601,19 € | 208 823,81 € | 5 440 188,81 € |
| Année 7 | 301 627,87 € | 197 797,13 € | 5 138 560,94 € |
| Année 8 | 313 072,93 € | 186 352,07 € | 4 825 488,01 € |
| Année 9 | 324 952,27 € | 174 472,73 € | 4 500 535,74 € |
| Année 10 | 337 282,37 € | 162 142,63 € | 4 163 253,37 € |
| Année 11 | 350 080,30 € | 149 344,70 € | 3 813 173,07 € |
| Année 12 | 363 363,89 € | 136 061,11 € | 3 449 809,18 € |
| Année 13 | 377 151,48 € | 122 273,52 € | 3 072 657,70 € |
| Année 14 | 391 462,24 € | 107 962,76 € | 2 681 195,46 € |
| Année 15 | 406 316,00 € | 93 109,00 € | 2 274 879,46 € |
| Année 16 | 421 733,41 € | 77 691,59 € | 1 853 146,05 € |
| Année 17 | 437 735,78 € | 61 689,22 € | 1 415 410,27 € |
| Année 18 | 454 345,37 € | 45 079,63 € | 961 064,90 € |
| Année 19 | 471 585,20 € | 27 839,80 € | 489 479,70 € |
| Année 20 | 489 479,70 € | 9 945,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 032 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 911 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.