Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 322,83 € | 41 322,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 221 € / mois | 118 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 560 € | 7 540 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 550 € | 7 156 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 512,49 € | 256 361,47 € | 6 742 487,51 € |
| Année 2 | 248 600,64 € | 247 273,32 € | 6 493 886,87 € |
| Année 3 | 258 033,62 € | 237 840,34 € | 6 235 853,25 € |
| Année 4 | 267 824,54 € | 228 049,42 € | 5 968 028,71 € |
| Année 5 | 277 986,95 € | 217 887,01 € | 5 690 041,76 € |
| Année 6 | 288 534,97 € | 207 338,99 € | 5 401 506,79 € |
| Année 7 | 299 483,24 € | 196 390,72 € | 5 102 023,55 € |
| Année 8 | 310 846,94 € | 185 027,02 € | 4 791 176,61 € |
| Année 9 | 322 641,82 € | 173 232,14 € | 4 468 534,79 € |
| Année 10 | 334 884,22 € | 160 989,74 € | 4 133 650,57 € |
| Année 11 | 347 591,19 € | 148 282,77 € | 3 786 059,38 € |
| Année 12 | 360 780,32 € | 135 093,64 € | 3 425 279,06 € |
| Année 13 | 374 469,88 € | 121 404,08 € | 3 050 809,18 € |
| Année 14 | 388 678,90 € | 107 195,06 € | 2 662 130,28 € |
| Année 15 | 403 427,05 € | 92 446,91 € | 2 258 703,23 € |
| Année 16 | 418 734,81 € | 77 139,15 € | 1 839 968,42 € |
| Année 17 | 434 623,40 € | 61 250,56 € | 1 405 345,02 € |
| Année 18 | 451 114,93 € | 44 759,03 € | 954 230,09 € |
| Année 19 | 468 232,17 € | 27 641,79 € | 485 997,92 € |
| Année 20 | 485 997,92 € | 9 875,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 982 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.