Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 392,53 € | 36 392,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 280 € / mois | 103 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 560 € | 7 540 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 550 € | 7 156 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 789,41 € | 267 920,95 € | 6 813 210,59 € |
| Année 2 | 175 456,17 € | 261 254,19 € | 6 637 754,42 € |
| Année 3 | 182 386,24 € | 254 324,12 € | 6 455 368,18 € |
| Année 4 | 189 590,04 € | 247 120,32 € | 6 265 778,14 € |
| Année 5 | 197 078,37 € | 239 631,99 € | 6 068 699,77 € |
| Année 6 | 204 862,47 € | 231 847,89 € | 5 863 837,30 € |
| Année 7 | 212 954,01 € | 223 756,35 € | 5 650 883,29 € |
| Année 8 | 221 365,16 € | 215 345,20 € | 5 429 518,13 € |
| Année 9 | 230 108,53 € | 206 601,83 € | 5 199 409,60 € |
| Année 10 | 239 197,24 € | 197 513,12 € | 4 960 212,36 € |
| Année 11 | 248 644,92 € | 188 065,44 € | 4 711 567,44 € |
| Année 12 | 258 465,77 € | 178 244,59 € | 4 453 101,67 € |
| Année 13 | 268 674,53 € | 168 035,83 € | 4 184 427,14 € |
| Année 14 | 279 286,48 € | 157 423,88 € | 3 905 140,66 € |
| Année 15 | 290 317,61 € | 146 392,75 € | 3 614 823,05 € |
| Année 16 | 301 784,42 € | 134 925,94 € | 3 313 038,63 € |
| Année 17 | 313 704,15 € | 123 006,21 € | 2 999 334,48 € |
| Année 18 | 326 094,67 € | 110 615,69 € | 2 673 239,81 € |
| Année 19 | 338 974,59 € | 97 735,77 € | 2 334 265,22 € |
| Année 20 | 352 363,25 € | 84 347,11 € | 1 981 901,97 € |
| Année 21 | 366 280,69 € | 70 429,67 € | 1 615 621,28 € |
| Année 22 | 380 747,87 € | 55 962,49 € | 1 234 873,41 € |
| Année 23 | 395 786,45 € | 40 923,91 € | 839 086,96 € |
| Année 24 | 411 419,02 € | 25 291,34 € | 427 667,94 € |
| Année 25 | 427 667,94 € | 9 041,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 982 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 979 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.