Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 882 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 871,29 € | 35 871,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 701 € / mois | 102 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 560 € | 7 432 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 050 € | 7 054 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 882 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 371,84 € | 264 083,64 € | 6 715 628,16 € |
| Année 2 | 172 943,11 € | 257 512,37 € | 6 542 685,05 € |
| Année 3 | 179 773,91 € | 250 681,57 € | 6 362 911,14 € |
| Année 4 | 186 874,55 € | 243 580,93 € | 6 176 036,59 € |
| Année 5 | 194 255,60 € | 236 199,88 € | 5 981 780,99 € |
| Année 6 | 201 928,24 € | 228 527,24 € | 5 779 852,75 € |
| Année 7 | 209 903,88 € | 220 551,60 € | 5 569 948,87 € |
| Année 8 | 218 194,55 € | 212 260,93 € | 5 351 754,32 € |
| Année 9 | 226 812,68 € | 203 642,80 € | 5 124 941,64 € |
| Année 10 | 235 771,23 € | 194 684,25 € | 4 889 170,41 € |
| Année 11 | 245 083,57 € | 185 371,91 € | 4 644 086,84 € |
| Année 12 | 254 763,77 € | 175 691,71 € | 4 389 323,07 € |
| Année 13 | 264 826,30 € | 165 629,18 € | 4 124 496,77 € |
| Année 14 | 275 286,26 € | 155 169,22 € | 3 849 210,51 € |
| Année 15 | 286 159,38 € | 144 296,10 € | 3 563 051,13 € |
| Année 16 | 297 461,96 € | 132 993,52 € | 3 265 589,17 € |
| Année 17 | 309 210,97 € | 121 244,51 € | 2 956 378,20 € |
| Année 18 | 321 424,02 € | 109 031,46 € | 2 634 954,18 € |
| Année 19 | 334 119,44 € | 96 336,04 € | 2 300 834,74 € |
| Année 20 | 347 316,34 € | 83 139,14 € | 1 953 518,40 € |
| Année 21 | 361 034,44 € | 69 421,04 € | 1 592 483,96 € |
| Année 22 | 375 294,41 € | 55 161,07 € | 1 217 189,55 € |
| Année 23 | 390 117,58 € | 40 337,90 € | 827 071,97 € |
| Année 24 | 405 526,25 € | 24 929,23 € | 421 545,72 € |
| Année 25 | 421 545,72 € | 8 911,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 882 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.