Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 882 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 706,71 € | 34 706,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 172 € / mois | 99 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 560 € | 7 432 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 050 € | 7 054 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 882 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 810,54 € | 304 669,98 € | 6 770 189,46 € |
| Année 2 | 116 900,52 € | 299 580,00 € | 6 653 288,94 € |
| Année 3 | 122 222,17 € | 294 258,35 € | 6 531 066,77 € |
| Année 4 | 127 786,12 € | 288 694,40 € | 6 403 280,65 € |
| Année 5 | 133 603,34 € | 282 877,18 € | 6 269 677,31 € |
| Année 6 | 139 685,35 € | 276 795,17 € | 6 129 991,96 € |
| Année 7 | 146 044,29 € | 270 436,23 € | 5 983 947,67 € |
| Année 8 | 152 692,66 € | 263 787,86 € | 5 831 255,01 € |
| Année 9 | 159 643,70 € | 256 836,82 € | 5 671 611,31 € |
| Année 10 | 166 911,18 € | 249 569,34 € | 5 504 700,13 € |
| Année 11 | 174 509,48 € | 241 971,04 € | 5 330 190,65 € |
| Année 12 | 182 453,69 € | 234 026,83 € | 5 147 736,96 € |
| Année 13 | 190 759,55 € | 225 720,97 € | 4 956 977,41 € |
| Année 14 | 199 443,53 € | 217 036,99 € | 4 757 533,88 € |
| Année 15 | 208 522,80 € | 207 957,72 € | 4 549 011,08 € |
| Année 16 | 218 015,42 € | 198 465,10 € | 4 330 995,66 € |
| Année 17 | 227 940,14 € | 188 540,38 € | 4 103 055,52 € |
| Année 18 | 238 316,68 € | 178 163,84 € | 3 864 738,84 € |
| Année 19 | 249 165,57 € | 167 314,95 € | 3 615 573,27 € |
| Année 20 | 260 508,36 € | 155 972,16 € | 3 355 064,91 € |
| Année 21 | 272 367,52 € | 144 113,00 € | 3 082 697,39 € |
| Année 22 | 284 766,52 € | 131 714,00 € | 2 797 930,87 € |
| Année 23 | 297 729,98 € | 118 750,54 € | 2 500 200,89 € |
| Année 24 | 311 283,56 € | 105 196,96 € | 2 188 917,33 € |
| Année 25 | 325 454,16 € | 91 026,36 € | 1 863 463,17 € |
| Année 26 | 340 269,85 € | 76 210,67 € | 1 523 193,32 € |
| Année 27 | 355 759,97 € | 60 720,55 € | 1 167 433,35 € |
| Année 28 | 371 955,26 € | 44 525,26 € | 795 478,09 € |
| Année 29 | 388 887,80 € | 27 592,72 € | 406 590,29 € |
| Année 30 | 406 590,29 € | 9 889,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 882 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.