Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 932 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 958,86 € | 34 958,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 936 € / mois | 99 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 560 € | 7 486 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 300 € | 7 105 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 932 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 622,81 € | 306 883,51 € | 6 819 377,19 € |
| Année 2 | 117 749,77 € | 301 756,55 € | 6 701 627,42 € |
| Année 3 | 123 110,09 € | 296 396,23 € | 6 578 517,33 € |
| Année 4 | 128 714,43 € | 290 791,89 € | 6 449 802,90 € |
| Année 5 | 134 573,91 € | 284 932,41 € | 6 315 228,99 € |
| Année 6 | 140 700,13 € | 278 806,19 € | 6 174 528,86 € |
| Année 7 | 147 105,24 € | 272 401,08 € | 6 027 423,62 € |
| Année 8 | 153 801,94 € | 265 704,38 € | 5 873 621,68 € |
| Année 9 | 160 803,46 € | 258 702,86 € | 5 712 818,22 € |
| Année 10 | 168 123,73 € | 251 382,59 € | 5 544 694,49 € |
| Année 11 | 175 777,24 € | 243 729,08 € | 5 368 917,25 € |
| Année 12 | 183 779,18 € | 235 727,14 € | 5 185 138,07 € |
| Année 13 | 192 145,37 € | 227 360,95 € | 4 992 992,70 € |
| Année 14 | 200 892,42 € | 218 613,90 € | 4 792 100,28 € |
| Année 15 | 210 037,66 € | 209 468,66 € | 4 582 062,62 € |
| Année 16 | 219 599,21 € | 199 907,11 € | 4 362 463,41 € |
| Année 17 | 229 596,05 € | 189 910,27 € | 4 132 867,36 € |
| Année 18 | 240 047,96 € | 179 458,36 € | 3 892 819,40 € |
| Année 19 | 250 975,69 € | 168 530,63 € | 3 641 843,71 € |
| Année 20 | 262 400,88 € | 157 105,44 € | 3 379 442,83 € |
| Année 21 | 274 346,19 € | 145 160,13 € | 3 105 096,64 € |
| Année 22 | 286 835,28 € | 132 671,04 € | 2 818 261,36 € |
| Année 23 | 299 892,89 € | 119 613,43 € | 2 518 368,47 € |
| Année 24 | 313 544,94 € | 105 961,38 € | 2 204 823,53 € |
| Année 25 | 327 818,51 € | 91 687,81 € | 1 877 005,02 € |
| Année 26 | 342 741,80 € | 76 764,52 € | 1 534 263,22 € |
| Année 27 | 358 344,47 € | 61 161,85 € | 1 175 918,75 € |
| Année 28 | 374 657,42 € | 44 848,90 € | 801 261,33 € |
| Année 29 | 391 712,96 € | 27 793,36 € | 409 548,37 € |
| Année 30 | 409 548,37 € | 9 961,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 932 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.