Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 965,16 € | 49 965,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 410 € / mois | 142 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 560 € | 7 486 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 300 € | 7 105 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 486,67 € | 245 095,25 € | 6 577 513,33 € |
| Année 2 | 367 534,15 € | 232 047,77 € | 6 209 979,18 € |
| Année 3 | 381 061,85 € | 218 520,07 € | 5 828 917,33 € |
| Année 4 | 395 087,47 € | 204 494,45 € | 5 433 829,86 € |
| Année 5 | 409 629,37 € | 189 952,55 € | 5 024 200,49 € |
| Année 6 | 424 706,46 € | 174 875,46 € | 4 599 494,03 € |
| Année 7 | 440 338,49 € | 159 243,43 € | 4 159 155,54 € |
| Année 8 | 456 545,91 € | 143 036,01 € | 3 702 609,63 € |
| Année 9 | 473 349,85 € | 126 232,07 € | 3 229 259,78 € |
| Année 10 | 490 772,31 € | 108 809,61 € | 2 738 487,47 € |
| Année 11 | 508 836,02 € | 90 745,90 € | 2 229 651,45 € |
| Année 12 | 527 564,57 € | 72 017,35 € | 1 702 086,88 € |
| Année 13 | 546 982,50 € | 52 599,42 € | 1 155 104,38 € |
| Année 14 | 567 115,11 € | 32 466,81 € | 587 989,27 € |
| Année 15 | 587 989,27 € | 11 593,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 932 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 758 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.