Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 685,95 € | 50 685,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 594 € / mois | 144 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 560 € | 7 594 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 800 € | 7 207 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 600,44 € | 248 630,96 € | 6 672 399,56 € |
| Année 2 | 372 836,13 € | 235 395,27 € | 6 299 563,43 € |
| Année 3 | 386 559,00 € | 221 672,40 € | 5 913 004,43 € |
| Année 4 | 400 786,96 € | 207 444,44 € | 5 512 217,47 € |
| Année 5 | 415 538,63 € | 192 692,77 € | 5 096 678,84 € |
| Année 6 | 430 833,22 € | 177 398,18 € | 4 665 845,62 € |
| Année 7 | 446 690,77 € | 161 540,63 € | 4 219 154,85 € |
| Année 8 | 463 131,98 € | 145 099,42 € | 3 756 022,87 € |
| Année 9 | 480 178,33 € | 128 053,07 € | 3 275 844,54 € |
| Année 10 | 497 852,11 € | 110 379,29 € | 2 777 992,43 € |
| Année 11 | 516 176,39 € | 92 055,01 € | 2 261 816,04 € |
| Année 12 | 535 175,14 € | 73 056,26 € | 1 726 640,90 € |
| Année 13 | 554 873,19 € | 53 358,21 € | 1 171 767,71 € |
| Année 14 | 575 296,23 € | 32 935,17 € | 596 471,48 € |
| Année 15 | 596 471,48 € | 11 760,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 032 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.