Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 832 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 610,68 € | 35 610,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 911 € / mois | 101 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 560 € | 7 378 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 800 € | 7 002 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 832 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 163,17 € | 262 164,99 € | 6 666 836,83 € |
| Année 2 | 171 686,69 € | 255 641,47 € | 6 495 150,14 € |
| Année 3 | 178 467,89 € | 248 860,27 € | 6 316 682,25 € |
| Année 4 | 185 516,93 € | 241 811,23 € | 6 131 165,32 € |
| Année 5 | 192 844,36 € | 234 483,80 € | 5 938 320,96 € |
| Année 6 | 200 461,26 € | 226 866,90 € | 5 737 859,70 € |
| Année 7 | 208 378,96 € | 218 949,20 € | 5 529 480,74 € |
| Année 8 | 216 609,40 € | 210 718,76 € | 5 312 871,34 € |
| Année 9 | 225 164,93 € | 202 163,23 € | 5 087 706,41 € |
| Année 10 | 234 058,37 € | 193 269,79 € | 4 853 648,04 € |
| Année 11 | 243 303,10 € | 184 025,06 € | 4 610 344,94 € |
| Année 12 | 252 912,96 € | 174 415,20 € | 4 357 431,98 € |
| Année 13 | 262 902,39 € | 164 425,77 € | 4 094 529,59 € |
| Année 14 | 273 286,38 € | 154 041,78 € | 3 821 243,21 € |
| Année 15 | 284 080,49 € | 143 247,67 € | 3 537 162,72 € |
| Année 16 | 295 300,94 € | 132 027,22 € | 3 241 861,78 € |
| Année 17 | 306 964,59 € | 120 363,57 € | 2 934 897,19 € |
| Année 18 | 319 088,92 € | 108 239,24 € | 2 615 808,27 € |
| Année 19 | 331 692,12 € | 95 636,04 € | 2 284 116,15 € |
| Année 20 | 344 793,13 € | 82 535,03 € | 1 939 323,02 € |
| Année 21 | 358 411,59 € | 68 916,57 € | 1 580 911,43 € |
| Année 22 | 372 567,94 € | 54 760,22 € | 1 208 343,49 € |
| Année 23 | 387 283,44 € | 40 044,72 € | 821 060,05 € |
| Année 24 | 402 580,18 € | 24 747,98 € | 418 479,87 € |
| Année 25 | 418 479,87 € | 8 847,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 832 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 745 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.