Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 132 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 967,49 € | 35 967,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 992 € / mois | 102 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 560 € | 7 702 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 300 € | 7 310 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 132 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 872,26 € | 315 737,62 € | 7 016 127,74 € |
| Année 2 | 121 147,12 € | 310 462,76 € | 6 894 980,62 € |
| Année 3 | 126 662,12 € | 304 947,76 € | 6 768 318,50 € |
| Année 4 | 132 428,17 € | 299 181,71 € | 6 635 890,33 € |
| Année 5 | 138 456,70 € | 293 153,18 € | 6 497 433,63 € |
| Année 6 | 144 759,68 € | 286 850,20 € | 6 352 673,95 € |
| Année 7 | 151 349,60 € | 280 260,28 € | 6 201 324,35 € |
| Année 8 | 158 239,48 € | 273 370,40 € | 6 043 084,87 € |
| Année 9 | 165 443,04 € | 266 166,84 € | 5 877 641,83 € |
| Année 10 | 172 974,52 € | 258 635,36 € | 5 704 667,31 € |
| Année 11 | 180 848,85 € | 250 761,03 € | 5 523 818,46 € |
| Année 12 | 189 081,64 € | 242 528,24 € | 5 334 736,82 € |
| Année 13 | 197 689,24 € | 233 920,64 € | 5 137 047,58 € |
| Année 14 | 206 688,67 € | 224 921,21 € | 4 930 358,91 € |
| Année 15 | 216 097,77 € | 215 512,11 € | 4 714 261,14 € |
| Année 16 | 225 935,19 € | 205 674,69 € | 4 488 325,95 € |
| Année 17 | 236 220,49 € | 195 389,39 € | 4 252 105,46 € |
| Année 18 | 246 973,95 € | 184 635,93 € | 4 005 131,51 € |
| Année 19 | 258 216,98 € | 173 392,90 € | 3 746 914,53 € |
| Année 20 | 269 971,80 € | 161 638,08 € | 3 476 942,73 € |
| Année 21 | 282 261,75 € | 149 348,13 € | 3 194 680,98 € |
| Année 22 | 295 111,18 € | 136 498,70 € | 2 899 569,80 € |
| Année 23 | 308 545,57 € | 123 064,31 € | 2 591 024,23 € |
| Année 24 | 322 591,52 € | 109 018,36 € | 2 268 432,71 € |
| Année 25 | 337 276,88 € | 94 333,00 € | 1 931 155,83 € |
| Année 26 | 352 630,75 € | 78 979,13 € | 1 578 525,08 € |
| Année 27 | 368 683,59 € | 62 926,29 € | 1 209 841,49 € |
| Année 28 | 385 467,21 € | 46 142,67 € | 824 374,28 € |
| Année 29 | 403 014,89 € | 28 594,99 € | 421 359,39 € |
| Année 30 | 421 359,39 € | 10 248,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 132 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 764 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.