Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 219,64 € | 36 219,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 756 € / mois | 103 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 560 € | 7 756 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 550 € | 7 361 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 684,56 € | 317 951,12 € | 7 065 315,44 € |
| Année 2 | 121 996,38 € | 312 639,30 € | 6 943 319,06 € |
| Année 3 | 127 550,04 € | 307 085,64 € | 6 815 769,02 € |
| Année 4 | 133 356,50 € | 301 279,18 € | 6 682 412,52 € |
| Année 5 | 139 427,30 € | 295 208,38 € | 6 542 985,22 € |
| Année 6 | 145 774,47 € | 288 861,21 € | 6 397 210,75 € |
| Année 7 | 152 410,57 € | 282 225,11 € | 6 244 800,18 € |
| Année 8 | 159 348,77 € | 275 286,91 € | 6 085 451,41 € |
| Année 9 | 166 602,81 € | 268 032,87 € | 5 918 848,60 € |
| Année 10 | 174 187,09 € | 260 448,59 € | 5 744 661,51 € |
| Année 11 | 182 116,63 € | 252 519,05 € | 5 562 544,88 € |
| Année 12 | 190 407,12 € | 244 228,56 € | 5 372 137,76 € |
| Année 13 | 199 075,06 € | 235 560,62 € | 5 173 062,70 € |
| Année 14 | 208 137,55 € | 226 498,13 € | 4 964 925,15 € |
| Année 15 | 217 612,63 € | 217 023,05 € | 4 747 312,52 € |
| Année 16 | 227 519,03 € | 207 116,65 € | 4 519 793,49 € |
| Année 17 | 237 876,40 € | 196 759,28 € | 4 281 917,09 € |
| Année 18 | 248 705,28 € | 185 930,40 € | 4 033 211,81 € |
| Année 19 | 260 027,11 € | 174 608,57 € | 3 773 184,70 € |
| Année 20 | 271 864,34 € | 162 771,34 € | 3 501 320,36 € |
| Année 21 | 284 240,43 € | 150 395,25 € | 3 217 079,93 € |
| Année 22 | 297 179,95 € | 137 455,73 € | 2 919 899,98 € |
| Année 23 | 310 708,50 € | 123 927,18 € | 2 609 191,48 € |
| Année 24 | 324 852,89 € | 109 782,79 € | 2 284 338,59 € |
| Année 25 | 339 641,21 € | 94 994,47 € | 1 944 697,38 € |
| Année 26 | 355 102,72 € | 79 532,96 € | 1 589 594,66 € |
| Année 27 | 371 268,10 € | 63 367,58 € | 1 218 326,56 € |
| Année 28 | 388 169,37 € | 46 466,31 € | 830 157,19 € |
| Année 29 | 405 840,03 € | 28 795,65 € | 424 317,16 € |
| Année 30 | 424 317,16 € | 10 320,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 182 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 485 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.