Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 955,44 € | 38 955,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 047 € / mois | 111 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 560 € | 7 108 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 550 € | 6 746 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 790,81 € | 241 674,47 € | 6 356 209,19 € |
| Année 2 | 234 358,29 € | 233 106,99 € | 6 121 850,90 € |
| Année 3 | 243 250,86 € | 224 214,42 € | 5 878 600,04 € |
| Année 4 | 252 480,84 € | 214 984,44 € | 5 626 119,20 € |
| Année 5 | 262 061,05 € | 205 404,23 € | 5 364 058,15 € |
| Année 6 | 272 004,81 € | 195 460,47 € | 5 092 053,34 € |
| Année 7 | 282 325,83 € | 185 139,45 € | 4 809 727,51 € |
| Année 8 | 293 038,49 € | 174 426,79 € | 4 516 689,02 € |
| Année 9 | 304 157,64 € | 163 307,64 € | 4 212 531,38 € |
| Année 10 | 315 698,72 € | 151 766,56 € | 3 896 832,66 € |
| Année 11 | 327 677,68 € | 139 787,60 € | 3 569 154,98 € |
| Année 12 | 340 111,18 € | 127 354,10 € | 3 229 043,80 € |
| Année 13 | 353 016,47 € | 114 448,81 € | 2 876 027,33 € |
| Année 14 | 366 411,46 € | 101 053,82 € | 2 509 615,87 € |
| Année 15 | 380 314,70 € | 87 150,58 € | 2 129 301,17 € |
| Année 16 | 394 745,47 € | 72 719,81 € | 1 734 555,70 € |
| Année 17 | 409 723,80 € | 57 741,48 € | 1 324 831,90 € |
| Année 18 | 425 270,52 € | 42 194,76 € | 899 561,38 € |
| Année 19 | 441 407,12 € | 26 058,16 € | 458 154,26 € |
| Année 20 | 458 154,26 € | 9 309,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 582 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 984 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.