Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 307,59 € | 34 307,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 962 € / mois | 98 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 560 € | 7 108 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 550 € | 6 746 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 119,37 € | 252 571,71 € | 6 422 880,63 € |
| Année 2 | 165 404,19 € | 246 286,89 € | 6 257 476,44 € |
| Année 3 | 171 937,25 € | 239 753,83 € | 6 085 539,19 € |
| Année 4 | 178 728,30 € | 232 962,78 € | 5 906 810,89 € |
| Année 5 | 185 787,64 € | 225 903,44 € | 5 721 023,25 € |
| Année 6 | 193 125,76 € | 218 565,32 € | 5 527 897,49 € |
| Année 7 | 200 753,74 € | 210 937,34 € | 5 327 143,75 € |
| Année 8 | 208 683,03 € | 203 008,05 € | 5 118 460,72 € |
| Année 9 | 216 925,49 € | 194 765,59 € | 4 901 535,23 € |
| Année 10 | 225 493,49 € | 186 197,59 € | 4 676 041,74 € |
| Année 11 | 234 399,92 € | 177 291,16 € | 4 441 641,82 € |
| Année 12 | 243 658,14 € | 168 032,94 € | 4 197 983,68 € |
| Année 13 | 253 282,01 € | 158 409,07 € | 3 944 701,67 € |
| Année 14 | 263 286,01 € | 148 405,07 € | 3 681 415,66 € |
| Année 15 | 273 685,15 € | 138 005,93 € | 3 407 730,51 € |
| Année 16 | 284 495,01 € | 127 196,07 € | 3 123 235,50 € |
| Année 17 | 295 731,86 € | 115 959,22 € | 2 827 503,64 € |
| Année 18 | 307 412,54 € | 104 278,54 € | 2 520 091,10 € |
| Année 19 | 319 554,56 € | 92 136,52 € | 2 200 536,54 € |
| Année 20 | 332 176,14 € | 79 514,94 € | 1 868 360,40 € |
| Année 21 | 345 296,26 € | 66 394,82 € | 1 523 064,14 € |
| Année 22 | 358 934,58 € | 52 756,50 € | 1 164 129,56 € |
| Année 23 | 373 111,62 € | 38 579,46 € | 791 017,94 € |
| Année 24 | 387 848,59 € | 23 842,49 € | 403 169,35 € |
| Année 25 | 403 169,35 € | 8 523,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 582 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.