Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 828,83 € | 34 828,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 542 € / mois | 99 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 560 € | 7 216 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 050 € | 6 849 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 536,94 € | 256 409,02 € | 6 520 463,06 € |
| Année 2 | 167 917,24 € | 250 028,72 € | 6 352 545,82 € |
| Année 3 | 174 549,53 € | 243 396,43 € | 6 177 996,29 € |
| Année 4 | 181 443,82 € | 236 502,14 € | 5 996 552,47 € |
| Année 5 | 188 610,39 € | 229 335,57 € | 5 807 942,08 € |
| Année 6 | 196 060,00 € | 221 885,96 € | 5 611 882,08 € |
| Année 7 | 203 803,90 € | 214 142,06 € | 5 408 078,18 € |
| Année 8 | 211 853,64 € | 206 092,32 € | 5 196 224,54 € |
| Année 9 | 220 221,32 € | 197 724,64 € | 4 976 003,22 € |
| Année 10 | 228 919,51 € | 189 026,45 € | 4 747 083,71 € |
| Année 11 | 237 961,25 € | 179 984,71 € | 4 509 122,46 € |
| Année 12 | 247 360,12 € | 170 585,84 € | 4 261 762,34 € |
| Année 13 | 257 130,22 € | 160 815,74 € | 4 004 632,12 € |
| Année 14 | 267 286,23 € | 150 659,73 € | 3 737 345,89 € |
| Année 15 | 277 843,37 € | 140 102,59 € | 3 459 502,52 € |
| Année 16 | 288 817,51 € | 129 128,45 € | 3 170 685,01 € |
| Année 17 | 300 225,05 € | 117 720,91 € | 2 870 459,96 € |
| Année 18 | 312 083,17 € | 105 862,79 € | 2 558 376,79 € |
| Année 19 | 324 409,68 € | 93 536,28 € | 2 233 967,11 € |
| Année 20 | 337 223,04 € | 80 722,92 € | 1 896 744,07 € |
| Année 21 | 350 542,50 € | 67 403,46 € | 1 546 201,57 € |
| Année 22 | 364 388,04 € | 53 557,92 € | 1 181 813,53 € |
| Année 23 | 378 780,44 € | 39 165,52 € | 803 033,09 € |
| Année 24 | 393 741,34 € | 24 204,62 € | 409 291,75 € |
| Année 25 | 409 291,75 € | 8 652,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 682 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 511 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.