Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 582 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 193,77 € | 33 193,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 587 € / mois | 94 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 560 € | 7 108 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 550 € | 6 746 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 582 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 936,43 € | 291 388,81 € | 6 475 063,57 € |
| Année 2 | 111 804,49 € | 286 520,75 € | 6 363 259,08 € |
| Année 3 | 116 894,19 € | 281 431,05 € | 6 246 364,89 € |
| Année 4 | 122 215,55 € | 276 109,69 € | 6 124 149,34 € |
| Année 5 | 127 779,19 € | 270 546,05 € | 5 996 370,15 € |
| Année 6 | 133 596,12 € | 264 729,12 € | 5 862 774,03 € |
| Année 7 | 139 677,81 € | 258 647,43 € | 5 723 096,22 € |
| Année 8 | 146 036,36 € | 252 288,88 € | 5 577 059,86 € |
| Année 9 | 152 684,41 € | 245 640,83 € | 5 424 375,45 € |
| Année 10 | 159 635,07 € | 238 690,17 € | 5 264 740,38 € |
| Année 11 | 166 902,16 € | 231 423,08 € | 5 097 838,22 € |
| Année 12 | 174 500,07 € | 223 825,17 € | 4 923 338,15 € |
| Année 13 | 182 443,83 € | 215 881,41 € | 4 740 894,32 € |
| Année 14 | 190 749,27 € | 207 575,97 € | 4 550 145,05 € |
| Année 15 | 199 432,74 € | 198 892,50 € | 4 350 712,31 € |
| Année 16 | 208 511,52 € | 189 813,72 € | 4 142 200,79 € |
| Année 17 | 218 003,63 € | 180 321,61 € | 3 924 197,16 € |
| Année 18 | 227 927,83 € | 170 397,41 € | 3 696 269,33 € |
| Année 19 | 238 303,80 € | 160 021,44 € | 3 457 965,53 € |
| Année 20 | 249 152,13 € | 149 173,11 € | 3 208 813,40 € |
| Année 21 | 260 494,30 € | 137 830,94 € | 2 948 319,10 € |
| Année 22 | 272 352,78 € | 125 972,46 € | 2 675 966,32 € |
| Année 23 | 284 751,17 € | 113 574,07 € | 2 391 215,15 € |
| Année 24 | 297 713,89 € | 100 611,35 € | 2 093 501,26 € |
| Année 25 | 311 266,74 € | 87 058,50 € | 1 782 234,52 € |
| Année 26 | 325 436,58 € | 72 888,66 € | 1 456 797,94 € |
| Année 27 | 340 251,43 € | 58 073,81 € | 1 116 546,51 € |
| Année 28 | 355 740,76 € | 42 584,48 € | 760 805,75 € |
| Année 29 | 371 935,18 € | 26 390,06 € | 388 870,57 € |
| Année 30 | 388 870,57 € | 9 458,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 582 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 839 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.