Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 689,46 € | 32 689,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 059 € / mois | 93 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 560 € | 7 000 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 050 € | 6 644 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 311,77 € | 286 961,75 € | 6 376 688,23 € |
| Année 2 | 110 105,89 € | 282 167,63 € | 6 266 582,34 € |
| Année 3 | 115 118,24 € | 277 155,28 € | 6 151 464,10 € |
| Année 4 | 120 358,78 € | 271 914,74 € | 6 031 105,32 € |
| Année 5 | 125 837,88 € | 266 435,64 € | 5 905 267,44 € |
| Année 6 | 131 566,39 € | 260 707,13 € | 5 773 701,05 € |
| Année 7 | 137 555,73 € | 254 717,79 € | 5 636 145,32 € |
| Année 8 | 143 817,68 € | 248 455,84 € | 5 492 327,64 € |
| Année 9 | 150 364,73 € | 241 908,79 € | 5 341 962,91 € |
| Année 10 | 157 209,77 € | 235 063,75 € | 5 184 753,14 € |
| Année 11 | 164 366,45 € | 227 907,07 € | 5 020 386,69 € |
| Année 12 | 171 848,91 € | 220 424,61 € | 4 848 537,78 € |
| Année 13 | 179 672,01 € | 212 601,51 € | 4 668 865,77 € |
| Année 14 | 187 851,22 € | 204 422,30 € | 4 481 014,55 € |
| Année 15 | 196 402,81 € | 195 870,71 € | 4 284 611,74 € |
| Année 16 | 205 343,68 € | 186 929,84 € | 4 079 268,06 € |
| Année 17 | 214 691,55 € | 177 581,97 € | 3 864 576,51 € |
| Année 18 | 224 464,96 € | 167 808,56 € | 3 640 111,55 € |
| Année 19 | 234 683,31 € | 157 590,21 € | 3 405 428,24 € |
| Année 20 | 245 366,81 € | 146 906,71 € | 3 160 061,43 € |
| Année 21 | 256 536,68 € | 135 736,84 € | 2 903 524,75 € |
| Année 22 | 268 215,00 € | 124 058,52 € | 2 635 309,75 € |
| Année 23 | 280 424,97 € | 111 848,55 € | 2 354 884,78 € |
| Année 24 | 293 190,79 € | 99 082,73 € | 2 061 693,99 € |
| Année 25 | 306 537,75 € | 85 735,77 € | 1 755 156,24 € |
| Année 26 | 320 492,28 € | 71 781,24 € | 1 434 663,96 € |
| Année 27 | 335 082,11 € | 57 191,41 € | 1 099 581,85 € |
| Année 28 | 350 336,07 € | 41 937,45 € | 749 245,78 € |
| Année 29 | 366 284,43 € | 25 989,09 € | 382 961,35 € |
| Année 30 | 382 961,35 € | 9 314,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 482 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.