Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 532 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 046,98 € | 34 046,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 173 € / mois | 97 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 560 € | 7 054 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 300 € | 6 695 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 532 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 910,71 € | 250 653,05 € | 6 374 089,29 € |
| Année 2 | 164 147,76 € | 244 416,00 € | 6 209 941,53 € |
| Année 3 | 170 631,18 € | 237 932,58 € | 6 039 310,35 € |
| Année 4 | 177 370,70 € | 231 193,06 € | 5 861 939,65 € |
| Année 5 | 184 376,41 € | 224 187,35 € | 5 677 563,24 € |
| Année 6 | 191 658,81 € | 216 904,95 € | 5 485 904,43 € |
| Année 7 | 199 228,84 € | 209 334,92 € | 5 286 675,59 € |
| Année 8 | 207 097,88 € | 201 465,88 € | 5 079 577,71 € |
| Année 9 | 215 277,72 € | 193 286,04 € | 4 864 299,99 € |
| Année 10 | 223 780,67 € | 184 783,09 € | 4 640 519,32 € |
| Année 11 | 232 619,44 € | 175 944,32 € | 4 407 899,88 € |
| Année 12 | 241 807,30 € | 166 756,46 € | 4 166 092,58 € |
| Année 13 | 251 358,08 € | 157 205,68 € | 3 914 734,50 € |
| Année 14 | 261 286,11 € | 147 277,65 € | 3 653 448,39 € |
| Année 15 | 271 606,24 € | 136 957,52 € | 3 381 842,15 € |
| Année 16 | 282 334,02 € | 126 229,74 € | 3 099 508,13 € |
| Année 17 | 293 485,48 € | 115 078,28 € | 2 806 022,65 € |
| Année 18 | 305 077,41 € | 103 486,35 € | 2 500 945,24 € |
| Année 19 | 317 127,21 € | 91 436,55 € | 2 183 818,03 € |
| Année 20 | 329 652,95 € | 78 910,81 € | 1 854 165,08 € |
| Année 21 | 342 673,40 € | 65 890,36 € | 1 511 491,68 € |
| Année 22 | 356 208,15 € | 52 355,61 € | 1 155 283,53 € |
| Année 23 | 370 277,46 € | 38 286,30 € | 785 006,07 € |
| Année 24 | 384 902,50 € | 23 661,26 € | 400 103,57 € |
| Année 25 | 400 103,57 € | 8 458,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 532 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 277 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.