Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 659,51 € | 38 659,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 150 € / mois | 110 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 560 € | 7 054 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 300 € | 6 695 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 075,53 € | 239 838,59 € | 6 307 924,47 € |
| Année 2 | 232 577,90 € | 231 336,22 € | 6 075 346,57 € |
| Année 3 | 241 402,96 € | 222 511,16 € | 5 833 943,61 € |
| Année 4 | 250 562,81 € | 213 351,31 € | 5 583 380,80 € |
| Année 5 | 260 070,23 € | 203 843,89 € | 5 323 310,57 € |
| Année 6 | 269 938,43 € | 193 975,69 € | 5 053 372,14 € |
| Année 7 | 280 181,06 € | 183 733,06 € | 4 773 191,08 € |
| Année 8 | 290 812,34 € | 173 101,78 € | 4 482 378,74 € |
| Année 9 | 301 847,03 € | 162 067,09 € | 4 180 531,71 € |
| Année 10 | 313 300,39 € | 150 613,73 € | 3 867 231,32 € |
| Année 11 | 325 188,39 € | 138 725,73 € | 3 542 042,93 € |
| Année 12 | 337 527,44 € | 126 386,68 € | 3 204 515,49 € |
| Année 13 | 350 334,69 € | 113 579,43 € | 2 854 180,80 € |
| Année 14 | 363 627,89 € | 100 286,23 € | 2 490 552,91 € |
| Année 15 | 377 425,51 € | 86 488,61 € | 2 113 127,40 € |
| Année 16 | 391 746,69 € | 72 167,43 € | 1 721 380,71 € |
| Année 17 | 406 611,23 € | 57 302,89 € | 1 314 769,48 € |
| Année 18 | 422 039,82 € | 41 874,30 € | 892 729,66 € |
| Année 19 | 438 053,84 € | 25 860,28 € | 454 675,82 € |
| Année 20 | 454 675,82 € | 9 238,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 532 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 653 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.