Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 771,74 € | 37 771,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 460 € / mois | 107 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 560 € | 6 892 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 550 € | 6 541 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 929,89 € | 234 330,99 € | 6 163 070,11 € |
| Année 2 | 227 237,05 € | 226 023,83 € | 5 935 833,06 € |
| Année 3 | 235 859,40 € | 217 401,48 € | 5 699 973,66 € |
| Année 4 | 244 808,94 € | 208 451,94 € | 5 455 164,72 € |
| Année 5 | 254 098,03 € | 199 162,85 € | 5 201 066,69 € |
| Année 6 | 263 739,62 € | 189 521,26 € | 4 937 327,07 € |
| Année 7 | 273 747,04 € | 179 513,84 € | 4 663 580,03 € |
| Année 8 | 284 134,20 € | 169 126,68 € | 4 379 445,83 € |
| Année 9 | 294 915,46 € | 158 345,42 € | 4 084 530,37 € |
| Année 10 | 306 105,87 € | 147 155,01 € | 3 778 424,50 € |
| Année 11 | 317 720,83 € | 135 540,05 € | 3 460 703,67 € |
| Année 12 | 329 776,53 € | 123 484,35 € | 3 130 927,14 € |
| Année 13 | 342 289,67 € | 110 971,21 € | 2 788 637,47 € |
| Année 14 | 355 277,64 € | 97 983,24 € | 2 433 359,83 € |
| Année 15 | 368 758,39 € | 84 502,49 € | 2 064 601,44 € |
| Année 16 | 382 750,68 € | 70 510,20 € | 1 681 850,76 € |
| Année 17 | 397 273,92 € | 55 986,96 € | 1 284 576,84 € |
| Année 18 | 412 348,19 € | 40 912,69 € | 872 228,65 € |
| Année 19 | 427 994,47 € | 25 266,41 € | 444 234,18 € |
| Année 20 | 444 234,18 € | 9 026,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 382 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.