Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 179,89 € | 37 179,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 666 € / mois | 106 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 560 € | 6 784 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 050 € | 6 439 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 499,46 € | 230 659,22 € | 6 066 500,54 € |
| Année 2 | 223 676,42 € | 222 482,26 € | 5 842 824,12 € |
| Année 3 | 232 163,69 € | 213 994,99 € | 5 610 660,43 € |
| Année 4 | 240 972,98 € | 205 185,70 € | 5 369 687,45 € |
| Année 5 | 250 116,53 € | 196 042,15 € | 5 119 570,92 € |
| Année 6 | 259 607,04 € | 186 551,64 € | 4 859 963,88 € |
| Année 7 | 269 457,66 € | 176 701,02 € | 4 590 506,22 € |
| Année 8 | 279 682,05 € | 166 476,63 € | 4 310 824,17 € |
| Année 9 | 290 294,38 € | 155 864,30 € | 4 020 529,79 € |
| Année 10 | 301 309,44 € | 144 849,24 € | 3 719 220,35 € |
| Année 11 | 312 742,40 € | 133 416,28 € | 3 406 477,95 € |
| Année 12 | 324 609,21 € | 121 549,47 € | 3 081 868,74 € |
| Année 13 | 336 926,28 € | 109 232,40 € | 2 744 942,46 € |
| Année 14 | 349 710,69 € | 96 447,99 € | 2 395 231,77 € |
| Année 15 | 362 980,26 € | 83 178,42 € | 2 032 251,51 € |
| Année 16 | 376 753,32 € | 69 405,36 € | 1 655 498,19 € |
| Année 17 | 391 048,96 € | 55 109,72 € | 1 264 449,23 € |
| Année 18 | 405 887,04 € | 40 271,64 € | 858 562,19 € |
| Année 19 | 421 288,16 € | 24 870,52 € | 437 274,03 € |
| Année 20 | 437 274,03 € | 8 885,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 282 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.