Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 813,01 € | 31 813,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 403 € / mois | 90 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 440 € | 7 025 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 638 € | 6 668 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 638,79 € | 271 117,33 € | 6 394 861,21 € |
| Année 2 | 115 376,14 € | 266 379,98 € | 6 279 485,07 € |
| Année 3 | 120 316,29 € | 261 439,83 € | 6 159 168,78 € |
| Année 4 | 125 468,01 € | 256 288,11 € | 6 033 700,77 € |
| Année 5 | 130 840,31 € | 250 915,81 € | 5 902 860,46 € |
| Année 6 | 136 442,62 € | 245 313,50 € | 5 766 417,84 € |
| Année 7 | 142 284,82 € | 239 471,30 € | 5 624 133,02 € |
| Année 8 | 148 377,15 € | 233 378,97 € | 5 475 755,87 € |
| Année 9 | 154 730,38 € | 227 025,74 € | 5 321 025,49 € |
| Année 10 | 161 355,61 € | 220 400,51 € | 5 159 669,88 € |
| Année 11 | 168 264,56 € | 213 491,56 € | 4 991 405,32 € |
| Année 12 | 175 469,31 € | 206 286,81 € | 4 815 936,01 € |
| Année 13 | 182 982,56 € | 198 773,56 € | 4 632 953,45 € |
| Année 14 | 190 817,49 € | 190 938,63 € | 4 442 135,96 € |
| Année 15 | 198 987,92 € | 182 768,20 € | 4 243 148,04 € |
| Année 16 | 207 508,21 € | 174 247,91 € | 4 035 639,83 € |
| Année 17 | 216 393,29 € | 165 362,83 € | 3 819 246,54 € |
| Année 18 | 225 658,83 € | 156 097,29 € | 3 593 587,71 € |
| Année 19 | 235 321,08 € | 146 435,04 € | 3 358 266,63 € |
| Année 20 | 245 397,07 € | 136 359,05 € | 3 112 869,56 € |
| Année 21 | 255 904,46 € | 125 851,66 € | 2 856 965,10 € |
| Année 22 | 266 861,79 € | 114 894,33 € | 2 590 103,31 € |
| Année 23 | 278 288,28 € | 103 467,84 € | 2 311 815,03 € |
| Année 24 | 290 204,03 € | 91 552,09 € | 2 021 611,00 € |
| Année 25 | 302 629,98 € | 79 126,14 € | 1 718 981,02 € |
| Année 26 | 315 588,01 € | 66 168,11 € | 1 403 393,01 € |
| Année 27 | 329 100,83 € | 52 655,29 € | 1 074 292,18 € |
| Année 28 | 343 192,29 € | 38 563,83 € | 731 099,89 € |
| Année 29 | 357 887,09 € | 23 869,03 € | 373 212,80 € |
| Année 30 | 373 212,80 € | 8 545,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 505 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 650 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 066 € pour cette enveloppe de financement.