Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 605 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 302,03 € | 32 302,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 885 € / mois | 92 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 440 € | 7 133 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 138 € | 6 770 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 605 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 339,53 € | 275 284,83 € | 6 493 160,47 € |
| Année 2 | 117 149,68 € | 270 474,68 € | 6 376 010,79 € |
| Année 3 | 122 165,78 € | 265 458,58 € | 6 253 845,01 € |
| Année 4 | 127 396,70 € | 260 227,66 € | 6 126 448,31 € |
| Année 5 | 132 851,55 € | 254 772,81 € | 5 993 596,76 € |
| Année 6 | 138 540,01 € | 249 084,35 € | 5 855 056,75 € |
| Année 7 | 144 472,01 € | 243 152,35 € | 5 710 584,74 € |
| Année 8 | 150 658,02 € | 236 966,34 € | 5 559 926,72 € |
| Année 9 | 157 108,90 € | 230 515,46 € | 5 402 817,82 € |
| Année 10 | 163 835,99 € | 223 788,37 € | 5 238 981,83 € |
| Année 11 | 170 851,10 € | 216 773,26 € | 5 068 130,73 € |
| Année 12 | 178 166,63 € | 209 457,73 € | 4 889 964,10 € |
| Année 13 | 185 795,35 € | 201 829,01 € | 4 704 168,75 € |
| Année 14 | 193 750,74 € | 193 873,62 € | 4 510 418,01 € |
| Année 15 | 202 046,76 € | 185 577,60 € | 4 308 371,25 € |
| Année 16 | 210 698,00 € | 176 926,36 € | 4 097 673,25 € |
| Année 17 | 219 719,65 € | 167 904,71 € | 3 877 953,60 € |
| Année 18 | 229 127,63 € | 158 496,73 € | 3 648 825,97 € |
| Année 19 | 238 938,42 € | 148 685,94 € | 3 409 887,55 € |
| Année 20 | 249 169,30 € | 138 455,06 € | 3 160 718,25 € |
| Année 21 | 259 838,21 € | 127 786,15 € | 2 900 880,04 € |
| Année 22 | 270 963,98 € | 116 660,38 € | 2 629 916,06 € |
| Année 23 | 282 566,11 € | 105 058,25 € | 2 347 349,95 € |
| Année 24 | 294 665,03 € | 92 959,33 € | 2 052 684,92 € |
| Année 25 | 307 281,98 € | 80 342,38 € | 1 745 402,94 € |
| Année 26 | 320 439,19 € | 67 185,17 € | 1 424 963,75 € |
| Année 27 | 334 159,76 € | 53 464,60 € | 1 090 803,99 € |
| Année 28 | 348 467,80 € | 39 156,56 € | 742 336,19 € |
| Année 29 | 363 388,52 € | 24 235,84 € | 378 947,67 € |
| Année 30 | 378 947,67 € | 8 676,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 605 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.