Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 057,52 € | 32 057,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 144 € / mois | 91 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 440 € | 7 079 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 888 € | 6 719 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 489,16 € | 273 201,08 € | 6 444 010,84 € |
| Année 2 | 116 262,90 € | 268 427,34 € | 6 327 747,94 € |
| Année 3 | 121 241,06 € | 263 449,18 € | 6 206 506,88 € |
| Année 4 | 126 432,35 € | 258 257,89 € | 6 080 074,53 € |
| Année 5 | 131 845,92 € | 252 844,32 € | 5 948 228,61 € |
| Année 6 | 137 491,33 € | 247 198,91 € | 5 810 737,28 € |
| Année 7 | 143 378,42 € | 241 311,82 € | 5 667 358,86 € |
| Année 8 | 149 517,59 € | 235 172,65 € | 5 517 841,27 € |
| Année 9 | 155 919,65 € | 228 770,59 € | 5 361 921,62 € |
| Année 10 | 162 595,80 € | 222 094,44 € | 5 199 325,82 € |
| Année 11 | 169 557,84 € | 215 132,40 € | 5 029 767,98 € |
| Année 12 | 176 817,96 € | 207 872,28 € | 4 852 950,02 € |
| Année 13 | 184 388,95 € | 200 301,29 € | 4 668 561,07 € |
| Année 14 | 192 284,14 € | 192 406,10 € | 4 476 276,93 € |
| Année 15 | 200 517,36 € | 184 172,88 € | 4 275 759,57 € |
| Année 16 | 209 103,10 € | 175 587,14 € | 4 066 656,47 € |
| Année 17 | 218 056,48 € | 166 633,76 € | 3 848 599,99 € |
| Année 18 | 227 393,22 € | 157 297,02 € | 3 621 206,77 € |
| Année 19 | 237 129,75 € | 147 560,49 € | 3 384 077,02 € |
| Année 20 | 247 283,18 € | 137 407,06 € | 3 136 793,84 € |
| Année 21 | 257 871,35 € | 126 818,89 € | 2 878 922,49 € |
| Année 22 | 268 912,90 € | 115 777,34 € | 2 610 009,59 € |
| Année 23 | 280 427,21 € | 104 263,03 € | 2 329 582,38 € |
| Année 24 | 292 434,53 € | 92 255,71 € | 2 037 147,85 € |
| Année 25 | 304 955,99 € | 79 734,25 € | 1 732 191,86 € |
| Année 26 | 318 013,59 € | 66 676,65 € | 1 414 178,27 € |
| Année 27 | 331 630,32 € | 53 059,92 € | 1 082 547,95 € |
| Année 28 | 345 830,06 € | 38 860,18 € | 736 717,89 € |
| Année 29 | 360 637,81 € | 24 052,43 € | 376 080,08 € |
| Année 30 | 376 080,08 € | 8 610,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 555 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 666 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.