Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 703,87 € | 33 703,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 133 € / mois | 96 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 440 € | 7 079 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 888 € | 6 719 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 369,99 € | 243 076,45 € | 6 394 130,01 € |
| Année 2 | 167 526,45 € | 236 919,99 € | 6 226 603,56 € |
| Année 3 | 173 917,82 € | 230 528,62 € | 6 052 685,74 € |
| Année 4 | 180 553,00 € | 223 893,44 € | 5 872 132,74 € |
| Année 5 | 187 441,32 € | 217 005,12 € | 5 684 691,42 € |
| Année 6 | 194 592,47 € | 209 853,97 € | 5 490 098,95 € |
| Année 7 | 202 016,41 € | 202 430,03 € | 5 288 082,54 € |
| Année 8 | 209 723,61 € | 194 722,83 € | 5 078 358,93 € |
| Année 9 | 217 724,83 € | 186 721,61 € | 4 860 634,10 € |
| Année 10 | 226 031,32 € | 178 415,12 € | 4 634 602,78 € |
| Année 11 | 234 654,68 € | 169 791,76 € | 4 399 948,10 € |
| Année 12 | 243 607,09 € | 160 839,35 € | 4 156 341,01 € |
| Année 13 | 252 901,00 € | 151 545,44 € | 3 903 440,01 € |
| Année 14 | 262 549,51 € | 141 896,93 € | 3 640 890,50 € |
| Année 15 | 272 566,10 € | 131 880,34 € | 3 368 324,40 € |
| Année 16 | 282 964,86 € | 121 481,58 € | 3 085 359,54 € |
| Année 17 | 293 760,34 € | 110 686,10 € | 2 791 599,20 € |
| Année 18 | 304 967,65 € | 99 478,79 € | 2 486 631,55 € |
| Année 19 | 316 602,58 € | 87 843,86 € | 2 170 028,97 € |
| Année 20 | 328 681,38 € | 75 765,06 € | 1 841 347,59 € |
| Année 21 | 341 221,00 € | 63 225,44 € | 1 500 126,59 € |
| Année 22 | 354 239,01 € | 50 207,43 € | 1 145 887,58 € |
| Année 23 | 367 753,69 € | 36 692,75 € | 778 133,89 € |
| Année 24 | 381 783,99 € | 22 662,45 € | 396 349,90 € |
| Année 25 | 396 349,90 € | 8 096,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 555 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 297 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.