Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 218,00 € | 34 218,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 691 € / mois | 97 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 440 € | 7 187 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 388 € | 6 821 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 831,56 € | 246 784,44 € | 6 491 668,44 € |
| Année 2 | 170 081,95 € | 240 534,05 € | 6 321 586,49 € |
| Année 3 | 176 570,80 € | 234 045,20 € | 6 145 015,69 € |
| Année 4 | 183 307,21 € | 227 308,79 € | 5 961 708,48 € |
| Année 5 | 190 300,60 € | 220 315,40 € | 5 771 407,88 € |
| Année 6 | 197 560,82 € | 213 055,18 € | 5 573 847,06 € |
| Année 7 | 205 098,03 € | 205 517,97 € | 5 368 749,03 € |
| Année 8 | 212 922,78 € | 197 693,22 € | 5 155 826,25 € |
| Année 9 | 221 046,05 € | 189 569,95 € | 4 934 780,20 € |
| Année 10 | 229 479,25 € | 181 136,75 € | 4 705 300,95 € |
| Année 11 | 238 234,17 € | 172 381,83 € | 4 467 066,78 € |
| Année 12 | 247 323,13 € | 163 292,87 € | 4 219 743,65 € |
| Année 13 | 256 758,82 € | 153 857,18 € | 3 962 984,83 € |
| Année 14 | 266 554,50 € | 144 061,50 € | 3 696 430,33 € |
| Année 15 | 276 723,90 € | 133 892,10 € | 3 419 706,43 € |
| Année 16 | 287 281,27 € | 123 334,73 € | 3 132 425,16 € |
| Année 17 | 298 241,42 € | 112 374,58 € | 2 834 183,74 € |
| Année 18 | 309 619,73 € | 100 996,27 € | 2 524 564,01 € |
| Année 19 | 321 432,11 € | 89 183,89 € | 2 203 131,90 € |
| Année 20 | 333 695,15 € | 76 920,85 € | 1 869 436,75 € |
| Année 21 | 346 426,08 € | 64 189,92 € | 1 523 010,67 € |
| Année 22 | 359 642,67 € | 50 973,33 € | 1 163 368,00 € |
| Année 23 | 373 363,49 € | 37 252,51 € | 790 004,51 € |
| Année 24 | 387 607,82 € | 23 008,18 € | 402 396,69 € |
| Année 25 | 402 396,69 € | 8 220,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 655 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.