Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 732,13 € | 34 732,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 249 € / mois | 99 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 440 € | 7 295 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 888 € | 6 924 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 293,15 € | 250 492,41 € | 6 589 206,85 € |
| Année 2 | 172 637,45 € | 244 148,11 € | 6 416 569,40 € |
| Année 3 | 179 223,81 € | 237 561,75 € | 6 237 345,59 € |
| Année 4 | 186 061,42 € | 230 724,14 € | 6 051 284,17 € |
| Année 5 | 193 159,89 € | 223 625,67 € | 5 858 124,28 € |
| Année 6 | 200 529,20 € | 216 256,36 € | 5 657 595,08 € |
| Année 7 | 208 179,66 € | 208 605,90 € | 5 449 415,42 € |
| Année 8 | 216 121,98 € | 200 663,58 € | 5 233 293,44 € |
| Année 9 | 224 367,31 € | 192 418,25 € | 5 008 926,13 € |
| Année 10 | 232 927,23 € | 183 858,33 € | 4 775 998,90 € |
| Année 11 | 241 813,67 € | 174 971,89 € | 4 534 185,23 € |
| Année 12 | 251 039,18 € | 165 746,38 € | 4 283 146,05 € |
| Année 13 | 260 616,65 € | 156 168,91 € | 4 022 529,40 € |
| Année 14 | 270 559,51 € | 146 226,05 € | 3 751 969,89 € |
| Année 15 | 280 881,71 € | 135 903,85 € | 3 471 088,18 € |
| Année 16 | 291 597,71 € | 125 187,85 € | 3 179 490,47 € |
| Année 17 | 302 722,53 € | 114 063,03 € | 2 876 767,94 € |
| Année 18 | 314 271,79 € | 102 513,77 € | 2 562 496,15 € |
| Année 19 | 326 261,67 € | 90 523,89 € | 2 236 234,48 € |
| Année 20 | 338 708,98 € | 78 076,58 € | 1 897 525,50 € |
| Année 21 | 351 631,15 € | 65 154,41 € | 1 545 894,35 € |
| Année 22 | 365 046,34 € | 51 739,22 € | 1 180 848,01 € |
| Année 23 | 378 973,34 € | 37 812,22 € | 801 874,67 € |
| Année 24 | 393 431,64 € | 23 353,92 € | 408 443,03 € |
| Année 25 | 408 443,03 € | 8 343,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 755 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 235 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.