Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 035,56 € | 33 035,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 108 € / mois | 94 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 440 € | 7 295 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 888 € | 6 924 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 890,61 € | 281 536,11 € | 6 640 609,39 € |
| Année 2 | 119 810,02 € | 276 616,70 € | 6 520 799,37 € |
| Année 3 | 124 940,05 € | 271 486,67 € | 6 395 859,32 € |
| Année 4 | 130 289,71 € | 266 137,01 € | 6 265 569,61 € |
| Année 5 | 135 868,47 € | 260 558,25 € | 6 129 701,14 € |
| Année 6 | 141 686,09 € | 254 740,63 € | 5 988 015,05 € |
| Année 7 | 147 752,80 € | 248 673,92 € | 5 840 262,25 € |
| Année 8 | 154 079,26 € | 242 347,46 € | 5 686 182,99 € |
| Année 9 | 160 676,66 € | 235 750,06 € | 5 525 506,33 € |
| Année 10 | 167 556,49 € | 228 870,23 € | 5 357 949,84 € |
| Année 11 | 174 730,96 € | 221 695,76 € | 5 183 218,88 € |
| Année 12 | 182 212,56 € | 214 214,16 € | 5 001 006,32 € |
| Année 13 | 190 014,55 € | 206 412,17 € | 4 810 991,77 € |
| Année 14 | 198 150,59 € | 198 276,13 € | 4 612 841,18 € |
| Année 15 | 206 635,03 € | 189 791,69 € | 4 406 206,15 € |
| Année 16 | 215 482,71 € | 180 944,01 € | 4 190 723,44 € |
| Année 17 | 224 709,26 € | 171 717,46 € | 3 966 014,18 € |
| Année 18 | 234 330,84 € | 162 095,88 € | 3 731 683,34 € |
| Année 19 | 244 364,44 € | 152 062,28 € | 3 487 318,90 € |
| Année 20 | 254 827,63 € | 141 599,09 € | 3 232 491,27 € |
| Année 21 | 265 738,85 € | 130 687,87 € | 2 966 752,42 € |
| Année 22 | 277 117,25 € | 119 309,47 € | 2 689 635,17 € |
| Année 23 | 288 982,86 € | 107 443,86 € | 2 400 652,31 € |
| Année 24 | 301 356,53 € | 95 070,19 € | 2 099 295,78 € |
| Année 25 | 314 260,00 € | 82 166,72 € | 1 785 035,78 € |
| Année 26 | 327 716,00 € | 68 710,72 € | 1 457 319,78 € |
| Année 27 | 341 748,16 € | 54 678,56 € | 1 115 571,62 € |
| Année 28 | 356 381,12 € | 40 045,60 € | 759 190,50 € |
| Année 29 | 371 640,64 € | 24 786,08 € | 387 549,86 € |
| Année 30 | 387 549,86 € | 8 873,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 755 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 066 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.