Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 280,06 € | 33 280,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 849 € / mois | 95 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 440 € | 7 349 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 138 € | 6 975 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 740,86 € | 283 619,86 € | 6 689 759,14 € |
| Année 2 | 120 696,67 € | 278 664,05 € | 6 569 062,47 € |
| Année 3 | 125 864,67 € | 273 496,05 € | 6 443 197,80 € |
| Année 4 | 131 253,92 € | 268 106,80 € | 6 311 943,88 € |
| Année 5 | 136 873,96 € | 262 486,76 € | 6 175 069,92 € |
| Année 6 | 142 734,62 € | 256 626,10 € | 6 032 335,30 € |
| Année 7 | 148 846,24 € | 250 514,48 € | 5 883 489,06 € |
| Année 8 | 155 219,55 € | 244 141,17 € | 5 728 269,51 € |
| Année 9 | 161 865,74 € | 237 494,98 € | 5 566 403,77 € |
| Année 10 | 168 796,50 € | 230 564,22 € | 5 397 607,27 € |
| Année 11 | 176 024,02 € | 223 336,70 € | 5 221 583,25 € |
| Année 12 | 183 561,02 € | 215 799,70 € | 5 038 022,23 € |
| Année 13 | 191 420,73 € | 207 939,99 € | 4 846 601,50 € |
| Année 14 | 199 616,98 € | 199 743,74 € | 4 646 984,52 € |
| Année 15 | 208 164,19 € | 191 196,53 € | 4 438 820,33 € |
| Année 16 | 217 077,37 € | 182 283,35 € | 4 221 742,96 € |
| Année 17 | 226 372,17 € | 172 988,55 € | 3 995 370,79 € |
| Année 18 | 236 064,99 € | 163 295,73 € | 3 759 305,80 € |
| Année 19 | 246 172,85 € | 153 187,87 € | 3 513 132,95 € |
| Année 20 | 256 713,45 € | 142 647,27 € | 3 256 419,50 € |
| Année 21 | 267 705,42 € | 131 655,30 € | 2 988 714,08 € |
| Année 22 | 279 168,03 € | 120 192,69 € | 2 709 546,05 € |
| Année 23 | 291 121,45 € | 108 239,27 € | 2 418 424,60 € |
| Année 24 | 303 586,70 € | 95 774,02 € | 2 114 837,90 € |
| Année 25 | 316 585,68 € | 82 775,04 € | 1 798 252,22 € |
| Année 26 | 330 141,23 € | 69 219,49 € | 1 468 110,99 € |
| Année 27 | 344 277,23 € | 55 083,49 € | 1 123 833,76 € |
| Année 28 | 359 018,50 € | 40 342,22 € | 764 815,26 € |
| Année 29 | 374 390,95 € | 24 969,77 € | 390 424,31 € |
| Année 30 | 390 424,31 € | 8 939,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 805 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.