Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 989,20 € | 34 989,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 028 € / mois | 99 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 440 € | 7 349 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 138 € | 6 975 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 524,00 € | 252 346,40 € | 6 637 976,00 € |
| Année 2 | 173 915,25 € | 245 955,15 € | 6 464 060,75 € |
| Année 3 | 180 550,36 € | 239 320,04 € | 6 283 510,39 € |
| Année 4 | 187 438,60 € | 232 431,80 € | 6 096 071,79 € |
| Année 5 | 194 589,61 € | 225 280,79 € | 5 901 482,18 € |
| Année 6 | 202 013,47 € | 217 856,93 € | 5 699 468,71 € |
| Année 7 | 209 720,53 € | 210 149,87 € | 5 489 748,18 € |
| Année 8 | 217 721,65 € | 202 148,75 € | 5 272 026,53 € |
| Année 9 | 226 027,99 € | 193 842,41 € | 5 045 998,54 € |
| Année 10 | 234 651,26 € | 185 219,14 € | 4 811 347,28 € |
| Année 11 | 243 603,52 € | 176 266,88 € | 4 567 743,76 € |
| Année 12 | 252 897,29 € | 166 973,11 € | 4 314 846,47 € |
| Année 13 | 262 545,65 € | 157 324,75 € | 4 052 300,82 € |
| Année 14 | 272 562,11 € | 147 308,29 € | 3 779 738,71 € |
| Année 15 | 282 960,71 € | 136 909,69 € | 3 496 778,00 € |
| Année 16 | 293 756,02 € | 126 114,38 € | 3 203 021,98 € |
| Année 17 | 304 963,19 € | 114 907,21 € | 2 898 058,79 € |
| Année 18 | 316 597,96 € | 103 272,44 € | 2 581 460,83 € |
| Année 19 | 328 676,56 € | 91 193,84 € | 2 252 784,27 € |
| Année 20 | 341 215,99 € | 78 654,41 € | 1 911 568,28 € |
| Année 21 | 354 233,83 € | 65 636,57 € | 1 557 334,45 € |
| Année 22 | 367 748,30 € | 52 122,10 € | 1 189 586,15 € |
| Année 23 | 381 778,38 € | 38 092,02 € | 807 807,77 € |
| Année 24 | 396 343,70 € | 23 526,70 € | 411 464,07 € |
| Année 25 | 411 464,07 € | 8 405,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 805 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.