Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 246,26 € | 35 246,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 807 € / mois | 100 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 440 € | 7 403 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 388 € | 7 026 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 754,74 € | 254 200,38 € | 6 686 745,26 € |
| Année 2 | 175 192,94 € | 247 762,18 € | 6 511 552,32 € |
| Année 3 | 181 876,76 € | 241 078,36 € | 6 329 675,56 € |
| Année 4 | 188 815,62 € | 234 139,50 € | 6 140 859,94 € |
| Année 5 | 196 019,19 € | 226 935,93 € | 5 944 840,75 € |
| Année 6 | 203 497,54 € | 219 457,58 € | 5 741 343,21 € |
| Année 7 | 211 261,26 € | 211 693,86 € | 5 530 081,95 € |
| Année 8 | 219 321,14 € | 203 633,98 € | 5 310 760,81 € |
| Année 9 | 227 688,52 € | 195 266,60 € | 5 083 072,29 € |
| Année 10 | 236 375,14 € | 186 579,98 € | 4 846 697,15 € |
| Année 11 | 245 393,15 € | 177 561,97 € | 4 601 304,00 € |
| Année 12 | 254 755,22 € | 168 199,90 € | 4 346 548,78 € |
| Année 13 | 264 474,48 € | 158 480,64 € | 4 082 074,30 € |
| Année 14 | 274 564,52 € | 148 390,60 € | 3 807 509,78 € |
| Année 15 | 285 039,50 € | 137 915,62 € | 3 522 470,28 € |
| Année 16 | 295 914,14 € | 127 040,98 € | 3 226 556,14 € |
| Année 17 | 307 203,64 € | 115 751,48 € | 2 919 352,50 € |
| Année 18 | 318 923,85 € | 104 031,27 € | 2 600 428,65 € |
| Année 19 | 331 091,21 € | 91 863,91 € | 2 269 337,44 € |
| Année 20 | 343 722,77 € | 79 232,35 € | 1 925 614,67 € |
| Année 21 | 356 836,22 € | 66 118,90 € | 1 568 778,45 € |
| Année 22 | 370 449,99 € | 52 505,13 € | 1 198 328,46 € |
| Année 23 | 384 583,14 € | 38 371,98 € | 813 745,32 € |
| Année 24 | 399 255,49 € | 23 699,63 € | 414 489,83 € |
| Année 25 | 414 489,83 € | 8 467,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 855 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 704 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.