Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 503,33 € | 35 503,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 586 € / mois | 101 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 440 € | 7 457 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 638 € | 7 078 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 985,58 € | 256 054,38 € | 6 735 514,42 € |
| Année 2 | 176 470,77 € | 249 569,19 € | 6 559 043,65 € |
| Année 3 | 183 203,35 € | 242 836,61 € | 6 375 840,30 € |
| Année 4 | 190 192,79 € | 235 847,17 € | 6 185 647,51 € |
| Année 5 | 197 448,88 € | 228 591,08 € | 5 988 198,63 € |
| Année 6 | 204 981,82 € | 221 058,14 € | 5 783 216,81 € |
| Année 7 | 212 802,14 € | 213 237,82 € | 5 570 414,67 € |
| Année 8 | 220 920,81 € | 205 119,15 € | 5 349 493,86 € |
| Année 9 | 229 349,23 € | 196 690,73 € | 5 120 144,63 € |
| Année 10 | 238 099,20 € | 187 940,76 € | 4 882 045,43 € |
| Année 11 | 247 182,99 € | 178 856,97 € | 4 634 862,44 € |
| Année 12 | 256 613,34 € | 169 426,62 € | 4 378 249,10 € |
| Année 13 | 266 403,48 € | 159 636,48 € | 4 111 845,62 € |
| Année 14 | 276 567,11 € | 149 472,85 € | 3 835 278,51 € |
| Année 15 | 287 118,51 € | 138 921,45 € | 3 548 160,00 € |
| Année 16 | 298 072,45 € | 127 967,51 € | 3 250 087,55 € |
| Année 17 | 309 444,31 € | 116 595,65 € | 2 940 643,24 € |
| Année 18 | 321 249,99 € | 104 789,97 € | 2 619 393,25 € |
| Année 19 | 333 506,09 € | 92 533,87 € | 2 285 887,16 € |
| Année 20 | 346 229,78 € | 79 810,18 € | 1 939 657,38 € |
| Année 21 | 359 438,90 € | 66 601,06 € | 1 580 218,48 € |
| Année 22 | 373 151,97 € | 52 887,99 € | 1 207 066,51 € |
| Année 23 | 387 388,21 € | 38 651,75 € | 819 678,30 € |
| Année 24 | 402 167,56 € | 23 872,40 € | 417 510,74 € |
| Année 25 | 417 510,74 € | 8 529,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 905 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.