Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 760,40 € | 35 760,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 365 € / mois | 102 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 440 € | 7 511 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 888 € | 7 129 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 216,43 € | 257 908,37 € | 6 784 283,57 € |
| Année 2 | 177 748,56 € | 251 376,24 € | 6 606 535,01 € |
| Année 3 | 184 529,89 € | 244 594,91 € | 6 422 005,12 € |
| Année 4 | 191 569,94 € | 237 554,86 € | 6 230 435,18 € |
| Année 5 | 198 878,60 € | 230 246,20 € | 6 031 556,58 € |
| Année 6 | 206 466,09 € | 222 658,71 € | 5 825 090,49 € |
| Année 7 | 214 343,02 € | 214 781,78 € | 5 610 747,47 € |
| Année 8 | 222 520,48 € | 206 604,32 € | 5 388 226,99 € |
| Année 9 | 231 009,92 € | 198 114,88 € | 5 157 217,07 € |
| Année 10 | 239 823,24 € | 189 301,56 € | 4 917 393,83 € |
| Année 11 | 248 972,80 € | 180 152,00 € | 4 668 421,03 € |
| Année 12 | 258 471,46 € | 170 653,34 € | 4 409 949,57 € |
| Année 13 | 268 332,48 € | 160 792,32 € | 4 141 617,09 € |
| Année 14 | 278 569,71 € | 150 555,09 € | 3 863 047,38 € |
| Année 15 | 289 197,50 € | 139 927,30 € | 3 573 849,88 € |
| Année 16 | 300 230,76 € | 128 894,04 € | 3 273 619,12 € |
| Année 17 | 311 684,95 € | 117 439,85 € | 2 961 934,17 € |
| Année 18 | 323 576,14 € | 105 548,66 € | 2 638 358,03 € |
| Année 19 | 335 920,99 € | 93 203,81 € | 2 302 437,04 € |
| Année 20 | 348 736,82 € | 80 387,98 € | 1 953 700,22 € |
| Année 21 | 362 041,57 € | 67 083,23 € | 1 591 658,65 € |
| Année 22 | 375 853,92 € | 53 270,88 € | 1 215 804,73 € |
| Année 23 | 390 193,23 € | 38 931,57 € | 825 611,50 € |
| Année 24 | 405 079,60 € | 24 045,20 € | 420 531,90 € |
| Année 25 | 420 531,90 € | 8 590,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 955 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.