Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 997,36 € | 49 997,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 507 € / mois | 142 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 440 € | 7 511 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 888 € | 7 129 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 777,76 € | 243 190,56 € | 6 598 722,24 € |
| Année 2 | 369 762,08 € | 230 206,24 € | 6 228 960,16 € |
| Année 3 | 383 218,94 € | 216 749,38 € | 5 845 741,22 € |
| Année 4 | 397 165,57 € | 202 802,75 € | 5 448 575,65 € |
| Année 5 | 411 619,71 € | 188 348,61 € | 5 036 955,94 € |
| Année 6 | 426 599,92 € | 173 368,40 € | 4 610 356,02 € |
| Année 7 | 442 125,29 € | 157 843,03 € | 4 168 230,73 € |
| Année 8 | 458 215,70 € | 141 752,62 € | 3 710 015,03 € |
| Année 9 | 474 891,68 € | 125 076,64 € | 3 235 123,35 € |
| Année 10 | 492 174,54 € | 107 793,78 € | 2 742 948,81 € |
| Année 11 | 510 086,40 € | 89 881,92 € | 2 232 862,41 € |
| Année 12 | 528 650,12 € | 71 318,20 € | 1 704 212,29 € |
| Année 13 | 547 889,46 € | 52 078,86 € | 1 156 322,83 € |
| Année 14 | 567 828,95 € | 32 139,37 € | 588 493,88 € |
| Année 15 | 588 493,88 € | 11 474,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 955 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.