Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 013,59 € | 34 013,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 071 € / mois | 97 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 440 € | 7 511 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 888 € | 7 129 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 291,94 € | 289 871,14 € | 6 837 208,06 € |
| Année 2 | 123 356,98 € | 284 806,10 € | 6 713 851,08 € |
| Année 3 | 128 638,89 € | 279 524,19 € | 6 585 212,19 € |
| Année 4 | 134 146,96 € | 274 016,12 € | 6 451 065,23 € |
| Année 5 | 139 890,84 € | 268 272,24 € | 6 311 174,39 € |
| Année 6 | 145 880,70 € | 262 282,38 € | 6 165 293,69 € |
| Année 7 | 152 127,02 € | 256 036,06 € | 6 013 166,67 € |
| Année 8 | 158 640,80 € | 249 522,28 € | 5 854 525,87 € |
| Année 9 | 165 433,48 € | 242 729,60 € | 5 689 092,39 € |
| Année 10 | 172 517,02 € | 235 646,06 € | 5 516 575,37 € |
| Année 11 | 179 903,86 € | 228 259,22 € | 5 336 671,51 € |
| Année 12 | 187 606,96 € | 220 556,12 € | 5 149 064,55 € |
| Année 13 | 195 639,94 € | 212 523,14 € | 4 953 424,61 € |
| Année 14 | 204 016,82 € | 204 146,26 € | 4 749 407,79 € |
| Année 15 | 212 752,42 € | 195 410,66 € | 4 536 655,37 € |
| Année 16 | 221 862,07 € | 186 301,01 € | 4 314 793,30 € |
| Année 17 | 231 361,74 € | 176 801,34 € | 4 083 431,56 € |
| Année 18 | 241 268,21 € | 166 894,87 € | 3 842 163,35 € |
| Année 19 | 251 598,83 € | 156 564,25 € | 3 590 564,52 € |
| Année 20 | 262 371,80 € | 145 791,28 € | 3 328 192,72 € |
| Année 21 | 273 606,02 € | 134 557,06 € | 3 054 586,70 € |
| Année 22 | 285 321,30 € | 122 841,78 € | 2 769 265,40 € |
| Année 23 | 297 538,19 € | 110 624,89 € | 2 471 727,21 € |
| Année 24 | 310 278,17 € | 97 884,91 € | 2 161 449,04 € |
| Année 25 | 323 563,67 € | 84 599,41 € | 1 837 885,37 € |
| Année 26 | 337 418,03 € | 70 745,05 € | 1 500 467,34 € |
| Année 27 | 351 865,57 € | 56 297,51 € | 1 148 601,77 € |
| Année 28 | 366 931,76 € | 41 231,32 € | 781 670,01 € |
| Année 29 | 382 643,05 € | 25 520,03 € | 399 026,96 € |
| Année 30 | 399 026,96 € | 9 136,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 955 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 466 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 888 € (2,5%).