Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 005 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 258,10 € | 34 258,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 812 € / mois | 97 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 440 € | 7 565 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 138 € | 7 180 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 005 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 142,33 € | 291 954,87 € | 6 886 357,67 € |
| Année 2 | 124 243,75 € | 286 853,45 € | 6 762 113,92 € |
| Année 3 | 129 563,63 € | 281 533,57 € | 6 632 550,29 € |
| Année 4 | 135 111,29 € | 275 985,91 € | 6 497 439,00 € |
| Année 5 | 140 896,48 € | 270 200,72 € | 6 356 542,52 € |
| Année 6 | 146 929,40 € | 264 167,80 € | 6 209 613,12 € |
| Année 7 | 153 220,60 € | 257 876,60 € | 6 056 392,52 € |
| Année 8 | 159 781,22 € | 251 315,98 € | 5 896 611,30 € |
| Année 9 | 166 622,71 € | 244 474,49 € | 5 729 988,59 € |
| Année 10 | 173 757,18 € | 237 340,02 € | 5 556 231,41 € |
| Année 11 | 181 197,12 € | 229 900,08 € | 5 375 034,29 € |
| Année 12 | 188 955,63 € | 222 141,57 € | 5 186 078,66 € |
| Année 13 | 197 046,32 € | 214 050,88 € | 4 989 032,34 € |
| Année 14 | 205 483,46 € | 205 613,74 € | 4 783 548,88 € |
| Année 15 | 214 281,85 € | 196 815,35 € | 4 569 267,03 € |
| Année 16 | 223 456,99 € | 187 640,21 € | 4 345 810,04 € |
| Année 17 | 233 024,94 € | 178 072,26 € | 4 112 785,10 € |
| Année 18 | 243 002,61 € | 168 094,59 € | 3 869 782,49 € |
| Année 19 | 253 407,50 € | 157 689,70 € | 3 616 374,99 € |
| Année 20 | 264 257,92 € | 146 839,28 € | 3 352 117,07 € |
| Année 21 | 275 572,91 € | 135 524,29 € | 3 076 544,16 € |
| Année 22 | 287 372,38 € | 123 724,82 € | 2 789 171,78 € |
| Année 23 | 299 677,10 € | 111 420,10 € | 2 489 494,68 € |
| Année 24 | 312 508,69 € | 98 588,51 € | 2 176 985,99 € |
| Année 25 | 325 889,66 € | 85 207,54 € | 1 851 096,33 € |
| Année 26 | 339 843,62 € | 71 253,58 € | 1 511 252,71 € |
| Année 27 | 354 395,06 € | 56 702,14 € | 1 156 857,65 € |
| Année 28 | 369 569,56 € | 41 527,64 € | 787 288,09 € |
| Année 29 | 385 393,78 € | 25 703,42 € | 401 894,31 € |
| Année 30 | 401 894,31 € | 9 201,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 005 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 560 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 138 € (2,5%).