Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 105 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 747,12 € | 34 747,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 294 € / mois | 99 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 440 € | 7 673 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 638 € | 7 283 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 105 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 843,05 € | 296 122,39 € | 6 984 656,95 € |
| Année 2 | 126 017,32 € | 290 948,12 € | 6 858 639,63 € |
| Année 3 | 131 413,13 € | 285 552,31 € | 6 727 226,50 € |
| Année 4 | 137 039,98 € | 279 925,46 € | 6 590 186,52 € |
| Année 5 | 142 907,76 € | 274 057,68 € | 6 447 278,76 € |
| Année 6 | 149 026,78 € | 267 938,66 € | 6 298 251,98 € |
| Année 7 | 155 407,82 € | 261 557,62 € | 6 142 844,16 € |
| Année 8 | 162 062,07 € | 254 903,37 € | 5 980 782,09 € |
| Année 9 | 169 001,22 € | 247 964,22 € | 5 811 780,87 € |
| Année 10 | 176 237,54 € | 240 727,90 € | 5 635 543,33 € |
| Année 11 | 183 783,66 € | 233 181,78 € | 5 451 759,67 € |
| Année 12 | 191 652,92 € | 225 312,52 € | 5 260 106,75 € |
| Année 13 | 199 859,10 € | 217 106,34 € | 5 060 247,65 € |
| Année 14 | 208 416,69 € | 208 548,75 € | 4 851 830,96 € |
| Année 15 | 217 340,69 € | 199 624,75 € | 4 634 490,27 € |
| Année 16 | 226 646,76 € | 190 318,68 € | 4 407 843,51 € |
| Année 17 | 236 351,36 € | 180 614,08 € | 4 171 492,15 € |
| Année 18 | 246 471,42 € | 170 494,02 € | 3 925 020,73 € |
| Année 19 | 257 024,85 € | 159 940,59 € | 3 667 995,88 € |
| Année 20 | 268 030,14 € | 148 935,30 € | 3 399 965,74 € |
| Année 21 | 279 506,66 € | 137 458,78 € | 3 120 459,08 € |
| Année 22 | 291 474,57 € | 125 490,87 € | 2 828 984,51 € |
| Année 23 | 303 954,93 € | 113 010,51 € | 2 525 029,58 € |
| Année 24 | 316 969,68 € | 99 995,76 € | 2 208 059,90 € |
| Année 25 | 330 541,68 € | 86 423,76 € | 1 877 518,22 € |
| Année 26 | 344 694,82 € | 72 270,62 € | 1 532 823,40 € |
| Année 27 | 359 453,97 € | 57 511,47 € | 1 173 369,43 € |
| Année 28 | 374 845,07 € | 42 120,37 € | 798 524,36 € |
| Année 29 | 390 895,18 € | 26 070,26 € | 407 629,18 € |
| Année 30 | 407 629,18 € | 9 332,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 105 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.