Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 055 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 502,61 € | 34 502,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 553 € / mois | 98 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 440 € | 7 619 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 388 € | 7 231 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 055 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 992,69 € | 294 038,63 € | 6 935 507,31 € |
| Année 2 | 125 130,54 € | 288 900,78 € | 6 810 376,77 € |
| Année 3 | 130 488,39 € | 283 542,93 € | 6 679 888,38 € |
| Année 4 | 136 075,63 € | 277 955,69 € | 6 543 812,75 € |
| Année 5 | 141 902,11 € | 272 129,21 € | 6 401 910,64 € |
| Année 6 | 147 978,08 € | 266 053,24 € | 6 253 932,56 € |
| Année 7 | 154 314,23 € | 259 717,09 € | 6 099 618,33 € |
| Année 8 | 160 921,64 € | 253 109,68 € | 5 938 696,69 € |
| Année 9 | 167 811,98 € | 246 219,34 € | 5 770 884,71 € |
| Année 10 | 174 997,37 € | 239 033,95 € | 5 595 887,34 € |
| Année 11 | 182 490,40 € | 231 540,92 € | 5 413 396,94 € |
| Année 12 | 190 304,28 € | 223 727,04 € | 5 223 092,66 € |
| Année 13 | 198 452,73 € | 215 578,59 € | 5 024 639,93 € |
| Année 14 | 206 950,09 € | 207 081,23 € | 4 817 689,84 € |
| Année 15 | 215 811,28 € | 198 220,04 € | 4 601 878,56 € |
| Année 16 | 225 051,88 € | 188 979,44 € | 4 376 826,68 € |
| Année 17 | 234 688,15 € | 179 343,17 € | 4 142 138,53 € |
| Année 18 | 244 737,04 € | 169 294,28 € | 3 897 401,49 € |
| Année 19 | 255 216,16 € | 158 815,16 € | 3 642 185,33 € |
| Année 20 | 266 144,02 € | 147 887,30 € | 3 376 041,31 € |
| Année 21 | 277 539,80 € | 136 491,52 € | 3 098 501,51 € |
| Année 22 | 289 423,49 € | 124 607,83 € | 2 809 078,02 € |
| Année 23 | 301 816,02 € | 112 215,30 € | 2 507 262,00 € |
| Année 24 | 314 739,19 € | 99 292,13 € | 2 192 522,81 € |
| Année 25 | 328 215,70 € | 85 815,62 € | 1 864 307,11 € |
| Année 26 | 342 269,24 € | 71 762,08 € | 1 522 037,87 € |
| Année 27 | 356 924,51 € | 57 106,81 € | 1 165 113,36 € |
| Année 28 | 372 207,31 € | 41 824,01 € | 792 906,05 € |
| Année 29 | 388 144,48 € | 25 886,84 € | 404 761,57 € |
| Année 30 | 404 761,57 € | 9 267,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 055 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 579 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 388 € (2,5%).