Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 524,57 € | 33 524,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 590 € / mois | 95 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 440 € | 7 403 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 388 € | 7 026 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 591,24 € | 285 703,60 € | 6 738 908,76 € |
| Année 2 | 121 583,43 € | 280 711,41 € | 6 617 325,33 € |
| Année 3 | 126 789,40 € | 275 505,44 € | 6 490 535,93 € |
| Année 4 | 132 218,26 € | 270 076,58 € | 6 358 317,67 € |
| Année 5 | 137 879,58 € | 264 415,26 € | 6 220 438,09 € |
| Année 6 | 143 783,32 € | 258 511,52 € | 6 076 654,77 € |
| Année 7 | 149 939,84 € | 252 355,00 € | 5 926 714,93 € |
| Année 8 | 156 359,95 € | 245 934,89 € | 5 770 354,98 € |
| Année 9 | 163 054,99 € | 239 239,85 € | 5 607 299,99 € |
| Année 10 | 170 036,67 € | 232 258,17 € | 5 437 263,32 € |
| Année 11 | 177 317,30 € | 224 977,54 € | 5 259 946,02 € |
| Année 12 | 184 909,68 € | 217 385,16 € | 5 075 036,34 € |
| Année 13 | 192 827,12 € | 209 467,72 € | 4 882 209,22 € |
| Année 14 | 201 083,62 € | 201 211,22 € | 4 681 125,60 € |
| Année 15 | 209 693,61 € | 192 601,23 € | 4 471 431,99 € |
| Année 16 | 218 672,27 € | 183 622,57 € | 4 252 759,72 € |
| Année 17 | 228 035,39 € | 174 259,45 € | 4 024 724,33 € |
| Année 18 | 237 799,40 € | 164 495,44 € | 3 786 924,93 € |
| Année 19 | 247 981,49 € | 154 313,35 € | 3 538 943,44 € |
| Année 20 | 258 599,57 € | 143 695,27 € | 3 280 343,87 € |
| Année 21 | 269 672,29 € | 132 622,55 € | 3 010 671,58 € |
| Année 22 | 281 219,10 € | 121 075,74 € | 2 729 452,48 € |
| Année 23 | 293 260,37 € | 109 034,47 € | 2 436 192,11 € |
| Année 24 | 305 817,19 € | 96 477,65 € | 2 130 374,92 € |
| Année 25 | 318 911,66 € | 83 383,18 € | 1 811 463,26 € |
| Année 26 | 332 566,83 € | 69 728,01 € | 1 478 896,43 € |
| Année 27 | 346 806,66 € | 55 488,18 € | 1 132 089,77 € |
| Année 28 | 361 656,25 € | 40 638,59 € | 770 433,52 € |
| Année 29 | 377 141,65 € | 25 153,19 € | 393 291,87 € |
| Année 30 | 393 291,87 € | 9 004,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 855 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 784 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 266 € pour cette enveloppe de financement.